Paket für Kapitalanleger: 4 Mehrfamilienhäuser, 20 Wohnungen, Zentrum Roßlau, 8,4 % Bruttorendite inkl. PV

Alle vier Häuser liegen in der Poetschstraße im Zentrum von Roßlau, dem Stadtteil von Dessau-Roßlau nördlich der Elbe, nur wenige Schritte voneinander entfernt. Die kurzen Wege erleichtern die Bewirtschaftung: Hausmeister, Handwerker und Besichtigungen lassen sich an einem Termin bündeln.Markt, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Post und Friseur sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Roßlau (Elbe) sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Von dort fährt der RE 7 ohne Umsteigen über Potsdam nach Berlin, werktags stündlich. Der RE 13 verbindet Roßlau mit Magdeburg und Leipzig.Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Dessau in rund 10 Minuten, die A 9 in rund 20 Minuten, Magdeburg in rund 50 Minuten, Leipzig in rund einer Stunde und Berlin in rund 1,5 Stunden.Dessau-Roßlau ist Sitz des Umweltbundesamts und der Hochschule Anhalt, Bauhausstadt und Teil des UNESCO-Welterbes Gartenreich Dessau-Wörlitz.

Zum Verkauf stehen vier Mehrfamilienhäuser mit zusammen 20 Wohnungen und rund 1.517 m² Wohnfläche im Zentrum von Roßlau: Poetschstraße 16, 19, 21 und 32. Die Häuser stehen nur wenige Schritte voneinander entfernt. Im Dezember 2026 werden auf allen vier Häusern Photovoltaikanlagen mit Mieterstrominfrastruktur und Überschusseinspeisung neu installiert. Die Anlagen sind im Kaufpreis enthalten. Alle vier Häuser wurden nach 1990 kernsaniert. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietungen regelmäßig renoviert.Die Zahlen auf einen Blick (bei Vollvermietung):- Kaufpreis: 1.300.000 €, rund 857 €/m² Wohnfläche, provisionsfrei- Jahreskaltmiete: 96.936 €- Photovoltaik und Mieterstrom: Prognose 12.000 € im Jahr- Jahresertrag: 108.936 €- Bruttorendite: 8,4 % inklusive PV-Prognose (7,5 % aus der Kaltmiete)- Kaufpreisfaktor: 11,9 inklusive PV-Prognose (13,4 auf die Kaltmiete)- Abschreibung: 2,5 % pro Jahr für die Poetschstraße 16, 19 und 21 (Baujahre vor 1925)Die Häuser im Überblick:- Poetschstraße 16: Baujahr 1906, 6 Wohnungen, 383 m² Wohnfläche, 382 m² Grundstück- Poetschstraße 19: Baujahr 1914, 3 Wohnungen, 284 m² Wohnfläche, 295 m² Grundstück- Poetschstraße 21: Eckhaus, Baujahr 1914, 1995 kernsaniert, 5 Wohnungen, 564 m² Wohnfläche, 351 m² Grundstück- Poetschstraße 32: Altbau mit Stuckfassade, 6 Wohnungen, 286 m² Wohnfläche, 284 m² GrundstückMietsteigerungspotenzial: Die Kaltmiete bei Vollvermietung liegt im Schnitt bei 5,32 €/m². Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßlau liegt laut immoportal bei 6,42 €/m², für Altbauwohnungen bei 6,57 €/m² (Stand Oktober 2026). Am höchsten ist sie bei Wohnungen bis 40 m² mit 7,14 €/m², gefolgt von Wohnungen über 90 m² mit 6,69 €/m². Die Poetschstraße 21 hat drei Wohnungen mit mehr als 90 m². In der Poetschstraße 16 und 32 liegen je zwei Wohnungen unter 40 m². Zur durchschnittlichen Roßlauer Miete ergäben die rund 1.517 m² eine Jahreskaltmiete von rund 116.900 € statt 96.936 €. Bei Neuvermietungen und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten für Mieterhöhungen ist damit deutlich Luft nach oben.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Bei der in Sachsen-Anhalt üblichen Käuferprovision von 3,57 % wären das rund 46.410 €, die nicht anfallen. Auf Wunsch kann die bisherige Hausverwaltung die Verwaltung nach dem Kauf weiterführen: von der Vermietung über die Betriebskostenabrechnung bis zur Abrechnung des Mieterstroms.Einzelne Wohnungen werden derzeit neu vermietet. Die aktuelle Mieterliste erhalten Sie mit der Unterlagenmappe.Die Poetschstraße 19 und 21 sind bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, mit eigenem Grundbuchblatt je Wohnung. Das eröffnet die Möglichkeit, Wohnungen später auch einzeln zu verkaufen.Steuerlich interessant: Für Gebäude, die vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung 2,5 % statt 2 % im Jahr (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 b EStG). Das gilt für die Poetschstraße 16 (1906), 19 (1914) und 21 (1914). Weil der Bodenwert in Roßlau niedrig ist, entfällt der größte Teil des Kaufpreises auf die abschreibbaren Gebäude. Die Hinweise ersetzen keine Steuerberatung.Die Häuser bieten wir auch in anderen Zusammenstellungen an:- Fünferpaket (Poetschstraße 16, 19, 21 und 32 sowie Hohe Straße 2): 1.500.000 €, Jahresertrag inkl. PV-Prognose 126.656 €, Bruttorendite inkl. PV 8,4 % (7,5 % aus der Kaltmiete)- Zweierpaket (Poetschstraße 21 und 32): 700.000 €, Jahresertrag inkl. PV-Prognose 58.937 €, Bruttorendite inkl. PV 8,4 % (7,6 % aus der Kaltmiete)- Poetschstraße 32 einzeln: 295.000 €, Jahresertrag inkl. PV-Prognose 21.797 €, Bruttorendite inkl. PV 7,4 % (6,4 % aus der Kaltmiete)

AusstattungPoetschstraße 16:- Baujahr 1906, die Jahreszahl ist bis heute an der Fassade zu sehen- 6 Wohnungen: drei kompakte Wohnungen zwischen 38 und 58 m² im Erdgeschoss und im Anbau, je eine Wohnung mit 82 bis 85 m² im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss- Drei Wohnungen mit Balkon, Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Keller- Ein Grundbuchblatt- Photovoltaik ab Dezember 2026: 24 kWp, Batteriespeicher mit 15 kWhPoetschstraße 19:- Baujahr 1914- Erdgeschoss mit 72 m² und eigener Terrasse, im Januar 2026 renoviert- 1. Obergeschoss mit 84 m² und Einbauküche- Maisonette im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 128 m² und Balkon- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Keller- Kleiner Grünbereich hinter dem Haus mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder- Eigenes Grundbuchblatt je Wohnung- Photovoltaik ab Dezember 2026: 19,5 kWp, Batteriespeicher mit 15 kWhPoetschstraße 21:- Eckhaus, Baujahr 1914, 1995 kernsaniert- Wohnungen zwischen 84 und 159 m²: Erdgeschoss 115 m², 1. Obergeschoss 118 und 84 m², 2. Obergeschoss 159 und 88 m²- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Keller, Innenhof- Eigenes Grundbuchblatt je Wohnung- Photovoltaik ab Dezember 2026: 19,5 kWp, Batteriespeicher mit 15 kWhPoetschstraße 32:- Altbau mit aufwendiger Stuckfassade- 6 Wohnungen zwischen 38 und 58 m² im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Keller, Innenhof- Ein Grundbuchblatt- Photovoltaik ab Dezember 2026: 24 kWp, Batteriespeicher mit 15 kWhPhotovoltaik und Mieterstrom- Im Dezember 2026 werden auf allen vier Dächern Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher installiert, zusammen 87 kWp und 60 kWh Speicher. Die Anlagen sind im Kaufpreis enthalten.- Die Mieter können den Solarstrom vom eigenen Dach direkt beziehen. Der Anlagenbetreiber erhält dafür den Arbeitspreis und eine Grundgebühr je teilnehmender Wohnung, dazu den gesetzlichen Mieterstromzuschlag. Strom, den die Mieter nicht verbrauchen, wird gegen Einspeisevergütung ins Netz eingespeist.- Prognose der Einnahmen: rund 12.000 € im Jahr, vor den laufenden Kosten der Anlagen (Messstellenbetrieb, Abrechnung, Wartung).- Messung und Abrechnung laufen über einen spezialisierten Messstellenbetreiber und eine Abrechnungssoftware. Auf Wunsch übernimmt der aktuelle Dienstleister die Abrechnung auch nach dem Kauf.Sonstiges- Ausführliche Angaben zu jedem Haus finden Sie im Exposé (PDF unter „Weitere Unterlagen“).- Nach der Besichtigung erhalten Sie die vollständige Unterlagenmappe: aktuelle Mieterliste, Grundbuchauszüge, Flurkarten, Teilungserklärungen, Grundrisse, Betriebskostenabrechnung, Versicherung und PV-Unterlagen.- Vermietete Wohnungen besichtigen Sie nach Absprache mit den Mietern.- Mieten und Renditen sind für die Vollvermietung aller Wohnungen angegeben. Renditeangaben sind Bruttowerte vor Kosten, Steuern und Finanzierung, die PV-Einnahmen sind eine Prognose.BesichtigungstermineBesichtigungstermine flexibel nach Vereinbarung.Machen Sie jetzt den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage:Telefon: 03923 4919732E-Mail: strohschneider@sppgmbh.comMo.-Fr. 09:00-18:00 Uhr