Kapitalanlage: Altbau mit Stuckfassade, 6 Wohnungen, Zentrum Roßlau, 7,4 % Bruttorendite inkl. PV

Die Poetschstraße 32 liegt im Zentrum von Roßlau, dem Stadtteil von Dessau-Roßlau nördlich der Elbe.Markt, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Post und Friseur sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Roßlau (Elbe) sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Von dort fährt der RE 7 ohne Umsteigen über Potsdam nach Berlin, werktags stündlich. Der RE 13 verbindet Roßlau mit Magdeburg und Leipzig.Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Dessau in rund 10 Minuten, die A 9 in rund 20 Minuten, Magdeburg in rund 50 Minuten, Leipzig in rund einer Stunde und Berlin in rund 1,5 Stunden.Dessau-Roßlau ist Sitz des Umweltbundesamts und der Hochschule Anhalt, Bauhausstadt und Teil des UNESCO-Welterbes Gartenreich Dessau-Wörlitz.

Zum Verkauf steht das Mehrfamilienhaus Poetschstraße 32 im Zentrum von Roßlau. Der Altbau mit seiner aufwendigen Stuckfassade ist ein Blickfang und dank sechs kompakter Wohnungen wirtschaftlich breit aufgestellt: Steht eine Wohnung leer, fehlt nur ein kleiner Teil der Mieteinnahmen. Die Wohnungen zwischen 38 und 58 m² haben zusammen rund 286 m² Wohnfläche. Im Dezember 2026 wird die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit Mieterstrominfrastruktur und Überschusseinspeisung neu installiert. Das Haus wurde nach 1990 kernsaniert. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietungen regelmäßig renoviert.Die Zahlen auf einen Blick (bei Vollvermietung):- Kaufpreis: 295.000 €, rund 1.032 €/m² Wohnfläche, provisionsfrei- Jahreskaltmiete: 18.797 €- Photovoltaik und Mieterstrom: Prognose 3.000 € im Jahr- Jahresertrag: 21.797 €- Bruttorendite: 7,4 % inklusive PV-Prognose (6,4 % aus der Kaltmiete)- Kaufpreisfaktor: 13,5 inklusive PV-Prognose (15,7 auf die Kaltmiete)Mietsteigerungspotenzial: Die Kaltmiete bei Vollvermietung liegt im Schnitt bei 5,48 €/m². Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßlau liegt laut immoportal bei 6,42 €/m², für Altbauwohnungen bei 6,57 €/m² (Stand Oktober 2026). Am höchsten ist sie bei Wohnungen bis 40 m² mit 7,14 €/m², gefolgt von Wohnungen über 90 m² mit 6,69 €/m². Zwei der sechs Wohnungen sind kleiner als 40 m². Zur durchschnittlichen Roßlauer Miete ergäben die rund 286 m² eine Jahreskaltmiete von rund 22.000 € statt 18.797 €. Bei Neuvermietungen und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten für Mieterhöhungen ist damit deutlich Luft nach oben.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Bei der in Sachsen-Anhalt üblichen Käuferprovision von 3,57 % wären das rund 10.530 €, die nicht anfallen. Auf Wunsch kann die bisherige Hausverwaltung die Verwaltung nach dem Kauf weiterführen: von der Vermietung über die Betriebskostenabrechnung bis zur Abrechnung des Mieterstroms.Einzelne Wohnungen werden derzeit neu vermietet. Die aktuelle Mieterliste erhalten Sie mit der Unterlagenmappe.Die Poetschstraße 32 ist auch Teil unserer Pakete für Kapitalanleger:- Fünferpaket (Poetschstraße 16, 19, 21 und 32 sowie Hohe Straße 2): 1.500.000 €, Jahresertrag inkl. PV-Prognose 126.656 €, Bruttorendite inkl. PV 8,4 % (7,5 % aus der Kaltmiete)- Viererpaket (Poetschstraße 16, 19, 21 und 32): 1.300.000 €, Jahresertrag inkl. PV-Prognose 108.936 €, Bruttorendite inkl. PV 8,4 % (7,5 % aus der Kaltmiete)- Zweierpaket (Poetschstraße 21 und 32): 700.000 €, Jahresertrag inkl. PV-Prognose 58.937 €, Bruttorendite inkl. PV 8,4 % (7,6 % aus der Kaltmiete)

Ausstattung- Altbau mit aufwendiger Stuckfassade- 6 Wohnungen: Erdgeschoss links 38,1 m² und rechts 58,1 m², 1. Obergeschoss links 53,5 m² und rechts 48,9 m², 2. Obergeschoss links 49,7 m² und rechts 37,6 m²- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser- Keller, Innenhof hinter dem Haus- Ein Grundbuchblatt, 284 m² GrundstückPhotovoltaik und Mieterstrom- Im Dezember 2026 wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 24 kWp und einem Batteriespeicher mit 15 kWh installiert. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten.- Die Mieter können den Solarstrom vom eigenen Dach direkt beziehen. Der Anlagenbetreiber erhält dafür den Arbeitspreis und eine Grundgebühr je teilnehmender Wohnung, dazu den gesetzlichen Mieterstromzuschlag. Strom, den die Mieter nicht verbrauchen, wird gegen Einspeisevergütung ins Netz eingespeist.- Prognose der Einnahmen: rund 3.000 € im Jahr, vor den laufenden Kosten der Anlage (Messstellenbetrieb, Abrechnung, Wartung).- Messung und Abrechnung laufen über einen spezialisierten Messstellenbetreiber und eine Abrechnungssoftware. Auf Wunsch übernimmt der aktuelle Dienstleister die Abrechnung auch nach dem Kauf.Sonstiges- Ausführliche Angaben zu Haus, Wohnungen und Photovoltaik finden Sie im Exposé (PDF unter „Weitere Unterlagen“).- Nach der Besichtigung erhalten Sie die vollständige Unterlagenmappe: aktuelle Mieterliste, Grundbuchauszüge, Flurkarten, Grundrisse, Betriebskostenabrechnung, Versicherung und PV-Unterlagen.- Vermietete Wohnungen besichtigen Sie nach Absprache mit den Mietern.- Mieten und Renditen sind für die Vollvermietung aller Wohnungen angegeben. Renditeangaben sind Bruttowerte vor Kosten, Steuern und Finanzierung, die PV-Einnahmen sind eine Prognose.BesichtigungstermineBesichtigungstermine flexibel nach Vereinbarung.Machen Sie jetzt den ersten Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage:Telefon: 03923 4919732E-Mail: strohschneider@sppgmbh.comMo.-Fr. 09:00-18:00 Uhr