5 Zimmer, 120 m² und 15 m² Balkon in saniertem Altbau in Flingern-Nord

Düsseldorf-Flingern-Nord – urbanes Leben mit CharakterKreativ, lebendig und voller Persönlichkeit: Düsseldorf-Flingern-Nord gehört zu den charaktervollsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Historische Fassaden, individuelle Geschäfte, kleine Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils.Die Fortunastraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet damit zwei Qualitäten, die im urbanen Alltag besonders geschätzt werden: eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege zu allem, was das Leben bereichert.Alles nah. Alles da.Ob frische Brötchen vom Bäcker, ein Kaffee auf der Ackerstraße oder ein spontanes Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Umgebung wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.Ein Viertel, das sich nach Zuhause anfühlt.Flingern ist mehr als eine zentrale Wohnadresse. Es ist ein gewachsenes Quartier mit einer kreativen, offenen Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und einem ganz eigenen Charme.Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit der Großstadt und die Vertrautheit eines echten Viertels.

Altbau-Charakter trifft auf modernes Wohnen:Ein Zuhause mit Geschichte, großzügigen Räumen und viel Platz für das eigene Leben: Im Herzen von Düsseldorf-Flingern-Nord entsteht eine besondere Wohnqualität, die den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung verbindet.Die 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder ein eigener Rückzugsort – der großzügige Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten.Hohe Decken und große Fenster unterstreichen den charakteristischen Altbauflair und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Hier entsteht ein privater Platz im Freien – mitten in der Stadt und doch abseits des Trubels.Historischer Charme. Zeitgemäßer Komfort. Ihre persönliche Handschrift: Das um 1900 errichtete Gebäude wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und energetisch modernisiert. Fernwärme und Fußbodenheizung verbinden die besondere Architektur des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.Das Besondere: Bei der finalen Innenausstattung können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen. Von Bodenbelägen über Fliesen bis zur Gestaltung der Badezimmer und Innentüren – gemeinsam mit unserem Team wählen Sie die Details, die aus einer hochwertigen Wohnung Ihr persönliches Zuhause machen.Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.Entdecken Sie eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltung und das besondere Lebensgefühl von Düsseldorf-Flingern miteinander verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Projekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung und Besonderheiten**Wohnen & Architektur**- Ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern- 2. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Altbaus- Großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen- Ca. 15 m² großer Balkon zur ruhigen Rückseite- Bodentiefe Fenster im Übergang zum Balkon**Komfort & Technik**- Fernwärmeversorgung- Fußbodenheizung- Energieeffizienzklasse C- Umfassende Modernisierung des Gebäudes**Bäder & individuelle Gestaltung**- Zwei Badezimmer, vorgesehen mit Dusche bzw. Badewanne- Individuelle Auswahl von Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen nach Abstimmung- Auswahlmöglichkeiten bei Bodenbelägen, Innentüren und Wandgestaltung- Fachkundige Begleitung bei der individuellen Ausstattung**Weitere Ausstattungsmerkmale**- Küchenanschlüsse vorbereitet- Separater Abstellraum mit ca. 4 m²- Großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m²- Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung**Ein besonderer Vorteil:** Sie erwerben eine umfassend modernisierte Altbauwohnung und können gleichzeitig bei wesentlichen Elementen der Innenausstattung Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

SonstigesWeitere Informationen**Kaufpreis:** 799.000 €**Käuferprovision:** Keine – für Käufer provisionsfrei**Hausgeld:** Wird derzeit kalkuliert; weitere Informationen auf Anfrage**Voraussichtliche Bezugsfertigkeit:** 1. Quartal 2027**Grundriss:** Vorhanden und auf Anfrage erhältlichDie Wohnung ist Teil eines hochwertigen Sanierungsprojekts mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Fortunastraße 8. Einige Einheiten haben bereits neue Eigentümer gefunden.Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Informationen zum Projekt, die Baubeschreibung sowie die Grundrisse zur Verfügung.**Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen.**Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung, erläutern den aktuellen Sanierungsstand und besprechen gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2