Sofortbezug! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Merode ist ein Ortsteil von Langerwehe. (Kreis Düren) Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt, Schule und Kindergarten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Langerwehe hat einen Bahnhof mit Anschluss der Regionalzüge RE1 und 9, Euregio RB20 sowie der S-Bahn S19 Anschluss (Aachen-Düren-Köln). Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen-Düsseldorf erreichen sie in nur 2 km. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Eifel lädt ein zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Jogging, …Viel Natur und doch sehr zentral gelegen.Wenige Meter vom Haus befindet sich eines der schönsten Wasserschlösser des Rheinlands: Schloss Merode.

Dieses Haus ist total flexibel nutzbar! Zurzeit wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist bezugsfrei. Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist an ruhige, solvente Mieter vermietet. Hierdurch erzielen Sie wertvolle Einnahmen zur Reduzierung des monatlichen Aufwandes.Dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche wurde 1995 erbaut und laufend renoviert. Es bietet auf zwei Etagen plus ausgebauter Dachgeschosswohnung viel Platz und verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit einer Größe von 137 m² und 62m² Wohnfläche. Die gemütliche Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon bietet einen herrlichem Fernblick. Highlight ist hier sicherlich die große Schiebetüre zur Loggia und der großzügige offene Wohnzimmer/Küchenbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss wurde im Maisonettestil gebaut. Sie können vom Erdgeschoss über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss gelangen. Dort finden sie ein Hauptschlafzimmer mit großem Balkon, ein Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer und ein sehr großzügiges Bad mit Dusche und Wanne.Die Wohnküche bietet eine komplette Einbauküche. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet jede Menge Platz.Der pflegeleichte Garten ist rundherum abgeschlossen und somit ideal für Kind und Haustier. Eine überdurchschnittlich große Terrasse lädt zum feiern mit Freunden und Familie ein.Die Beheizung erfolgt über 2 getrennte, neuwertige Brennwertthermen im Kellergeschoss. Eine getrennte Abrechnung für Heizung und Wasser ist somit kein Problem.

SonstigesSonstigesBesichtigungstermineNur nach Vereinbarung!KommunikationMobilfunk: Sehr guter 5G Empfang Internet: Glasfaseranschluss kurzfristig verfügbarStichworteZustand: renoviert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungBesichtigungsterminenach VereinbarungStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung