Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Der Fürther Espan gehört zu den interessanten Wohnlagen für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verzichten zu wollen.Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die unmittelbare Nähe zu den Pegnitzauen. Spazier- und Radwege sowie großzügige Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür.Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage kurze Wege im Alltag und gleichzeitig einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und Nähe zum Fürther Zentrum macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare und Eigennutzer interessant.

Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Fürther Stadtteil Espan verbindet einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit einer attraktiven Lage zwischen Stadt und Natur.Auf ca. 90,52 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger und heller Wohnbereich, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Homeoffice.Ein besonderes Plus ist die Lage im 6. Obergeschoss. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und bietet einen weiten Blick über die Umgebung. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Helle Bodenbeläge und klare Wandflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Auch das zugehörige Kellerabteil sowie der großzügige Tiefgaragenstellplatz sind über den Aufzug gut erreichbar.Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur: Die Pegnitzauen mit altem Baumbestand und Spazierwegen entlang des Flusses liegen direkt gegenüber. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Käufer, die zeitnah einziehen möchten.

Ausstattung- ca. 90,52 m² Wohnfläche- 4 Zimmer- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer- heller Wohnbereich- Balkon mit Markise- separate Küche- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche- separates Gäste-WC- Abstellraum innerhalb der Wohnung- Kellerabteil- Aufzug- barrierefrei erreichbar- großzügiger Tiefgaragenstellplatz- TG-Einfahrt mit Fernbedienung- Gebäude 2014 umfassend gedämmt- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016- Endenergiebedarf: 84,8 kWh/(m²·a)- sofort verfügbar