Villa Herzfeld, Historische Eleganz trifft exklusiven Wohnkomfort im Herzen des Harzes!

Harzgerode besticht durch seine idyllische Lage im östlichen Unterharz, umgeben von Wäldern, Tälern und attraktiven Wander- und Radwegen – perfekt für Naturliebhaber und Familien. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.Für Freizeit und Erholung hält Harzgerode ein vielfältiges Angebot bereit: Ausflüge ins Selketal, zu nahegelegenen Talsperren oder historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür machen die Region zu einem attraktiven Wohnort.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die B242 und B185 erreicht man umliegende Städte problemlos, die Autobahnen A36 und A38 sind ca. 25 km entfernt. Quedlinburg (ca. 20 km), Aschersleben (ca. 30 km) und Halberstadt (ca. 35 km) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote.Harzgerode vereint naturnahe Lebensqualität, familienfreundliche Infrastruktur und gute Anbindung – ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort schätzen.

Ein außergewöhnliches Baudenkmal mit Geschichte, Charakter und exklusivem Wohnkomfort. Die repräsentative Fabrikantenvilla „Villa Herzfeld“ wurde um 1890 als herrschaftlicher Wohnsitz errichtet und verdankt ihren Namen ihrem ersten Bewohner, dem Kaufmann und Prokuristen Max Herzfeld.Das architektonische Meisterwerk beeindruckt bis heute durch seine villenartige, charakterstarke Architektur. Die markante Giebelhaus-Silhouette wird von einem eleganten Standerker geprägt, der die Innenräume mit natürlichem Licht durchflutet. Klassische Arkaden verleihen dem Eingangsbereich eine besondere, beinahe mediterrane Leichtigkeit und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.Die Familie Herzfeld bewohnte die Villa bis 1929, bevor sie nach Israel auswanderte. Nach 2010 wurde dieses historische Juwel aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Zahlreiche ursprüngliche Details konnten dabei erhalten und restauriert werden, während zugleich moderner Wohnkomfort Einzug hielt.Heute präsentiert sich die denkmalgeschützte Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.960 m² mit ca. 463 m² Wohnfläche und ca. 430 m² Nutzfläche. Getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnen vielseitige Möglichkeiten – als repräsentatives Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.Zwei Kamine, großzügige Wohnbereiche, ein Atelier, Erker im Erd- und Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verbinden historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Der Vollkeller mit Gewölbe- und Weinkeller ergänzt das Raumangebot.Die liebevoll gestaltete Außenanlage überzeugt mit gepflastertem Innenhof, zwei Garagen, Außenküche, Backhaus mit Ofen, Gartenhaus mit Lounge sowie weitläufigen Grün- und Anbauflächen.„Villa Herzfeld“ ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Stück Geschichte, ein architektonisches Meisterwerk und ein außergewöhnlicher Ort zum Leben.

Objektangaben:Baujahr: ca. 1890Umbau: ca. 1904Grundstücksfläche: ca. 1.960 m²Wohnfläche: ca. 463 m²Nutzfläche: ca. 430 m²Besonderheiten:Großzügiges Grundstück mit Terrasse, Garagen, Nebengelass, Backhaus, Gartenhaus, Grün- und Anbauflächen. Denkmalgeschützte Villa mit Herrschaftlicher Einrichtung, vollständig modernisiert, historische Details liebevoll restaurierte und erhalten. Getrennte Wohneinheiten im EG und OG, individuelle Nutzung z. B. Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Außenanlage:Gepflasterter Innenhof mit zwei Garagen und Sitzbereich, Nebengelass mit Brunnen, Blumenhaus und Hauswirtschaftsraum, Abstellraum vorbereitet für eine Sauna, überdachter Sitzbereich mit Außenküche inkl. Wasseranschluss, Backhaus mit Ofen, Gartenhaus mit Lounge und Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Grünfläche und Anbaufläche im hinteren Bereich. Raumaufteilung:Erdgeschoss:Eingangsbereich und Zufahrt zum Hof, Flur mit Treppenhaus, Heizungsraum, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Kamin und Erker, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Innenhof, Bad mit Dusche und Bidet, AnkleidezimmerObergeschoss:AtelierSeparate Wohneinheit: Flur, Badezimmer mit Dusche/Wanne, Fußbodenheizung, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Erker, Schlafzimmer, Zugang zum DachgeschossDachgeschoss (ausgebaut):Abstellkammern, ehemaliges Dienstzimmer, Studio mit infrarot WandheizungSpitzboden:ausgebaut, als Abstellbereich nutzbarVollkeller:Gewölbekeller mit Hausanschlüssen, Kellerräumen und Weinkeller Zustand und Sanierungen:ca. 2010 Erneuerung von Dach, Fassade (außen und innen gedämmt), Kunststofffenster 3-fach verglast inkl. Bleiglasverzierung, Innenhofgestaltungca. 2015 - 2020 Erneuerung EG Küche und Badezimmer inkl. Fußbodenheizung ca. 2015 Neubau Gartenhausca. 2017 Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitungca. 2018 Errichtung des Backhausesca. 2018 Dach gedämmt ca. 2018 Ausbau Ober- und DachgeschossGas, Strom, Wasserleitung erneuert

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