historische Maisonettewohnung in Nürnberg - Erstbezug nach Generalsanierung -

Die Maisonettewohnung befindet sich in gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, einem gewachsenen und urban geprägten Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage ist eine gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Die U-Bahn ist in wenigen Metern zu Fuß erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in alle Richtungen. Das Wohnumfeld verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Nürnberg befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1901 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Die Wohnung befindet sich im Zustand Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung und verbindet den Charakter eines Altbaus mit frisch überarbeiteten Wohnräumen. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Immobilie ein besonderes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen Außenbereich. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Einrichtung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung liegt in der 4. und 5. Etage; ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 461,00 €. Eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die eine geräumige Maisonette-Wohnung in Nürnberg suchen und den Erstbezug nach Sanierung schätzen.

- Kellerabteil
- 2 Balkone
- Umfassend renovierte Wohnung
- Aufgearbeitete und versiegelte historische Holzböden
- Vinylboden in Eiche-Optik im oberen Geschoss
- Überarbeitete und neu gestrichene Wände und Decken
- Weiß lackierte Türen, Fensterinnenseiten und Heizkörper
- Umstellung der Heizkörper- und Wasserzähler auf Funk umgestellt !
- Modernisiertes Badezimmer mit grauen Wand- und Bodenfliesen
- Dusche mit Glasabtrennung und Tür
- Erneuerte Sanitärausstattung und Armaturen
- Modernisiertes WC mit grauem Bodenbelag
- Neue Schalter und Steckdosen, inkl. E-Check
- Einbauspots in Küche, Bad und oberem Geschoss
- Weiße Sockelleisten und Heizungsrohrverkleidungen

SonstigesEnergieausweis: Es besteht keine Pflicht. nach §79 GEG Absatz 4
Wesentlicher Energieträger: Gas.


Renovierungen von 2002:

Haus:
. Einbau Gaszentralheizung
. Austausch aller Fenster mit modernen Glasisolierfenstern
. Komplett neue Dachbestuhlung und Dachbedeckung
. Neue Rohrleitungen und Elektrik Unterverteilung
. Fassadenrenovierung
. Renovierung Haustür
. Renovierung Eingang und Treppenhaus








Wohnung:
. Ausbau Dachstuhl zu eine zweiten Wohnebene incl. interne stilvolle Treppe, 2 helle
Zimmer, Abstellraum und eine stilvolle und lichtdurchflutete Empore
. Einbau Dachfenstern in beiden oberen Zimmern und Empore
. Komplett Renovierung WC und Bad (mit 2 Waschtischen, Wanne und
Duschkabine)
. Renovierung des Bodens mit Erhalt der alten stilvollen Bodendielen
. Renovierung der Elektroinstallation
. Neue Durchlauferhitzer im Bad und Küche

Renovierung der Wohnung 2026:

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungsdetails. Die historischen Holzböden wurden aufgearbeitet und versiegelt, während im oberen Geschoss ein Vinylboden in Eiche-Optik verlegt wurde.

Wände und Decken wurden überarbeitet und neu gestrichen. Türen, Fenster und Heizkörper erhielten einen neuen weißen Anstrich. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit neuen Fliesen in Grau, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie erneuerten Armaturen ausgestattet. Auch der WC-Bereich wurde optisch aufgewertet.

Neue Schalter, Steckdosen und Einbauspots ergänzen die Ausstattung. Abgerundet wird die Renovierung durch weiße Sockelleisten, erneuerte Silikonfugen und eine abschließende Reinigung der gesamten Wohnung.

* Die Käuferprovision beträgt, 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen