An der Limes-Himmelsschaukel freistehendes Haus mit großer Garage,Heizung neu-Wärmepumpe Bj.2024-

Makrolage:Die Immobilie befindet sich im Markt Altmannstein (Ortsteil Neuenhinzenhausen) mitten im Naturpark Altmühltal und am Verlauf des UNESCO-Welterbes Römischer Limes. Eindrucksvolle Bauten wie Burg Altmannstein, Schloss Sandersdorf und Schloss Hexenagger zeugen von der langen Geschichte dieser Gegend. Entfernung zu den nächsten Großstädten:o Ingolstadt ca. 27kmo Regensburg ca. 50kmo München ca. 100kmo Flughafen MUC ca. 85kmo Nürnberg ca. 89,8kmo Augsburg ca. 105kmDie nächsten Auffahrten zur Autobahn sind- Denkendorf ca. 12km- Ingolstadt ca. 25kmDie Marktgemeinde Altmannstein ist durch die Kreisstraße EI30 und die Staatsstraße St2231 an die überregionale B299 angebunden. Dadurch sind die Orte Neustadt a.d. Donau, Kelheim oder Ingolstadt in weniger als 30 Minuten zu erreichen.Mikrolage:Im Ortsteil Neuenhinzenhausen gibt es wenige Minuten fußläufig erreichbar eine Bushaltestelle ins 2,7 km entfernte Altmannstein (ca. 7.200 Einwohner). Dort gibt es alles, was man zum Leben braucht:+ Supermärkte/Frischemärkte+ Kaufhaus+ Bäcker/Metzger+ Arzt/Zahnarzt+ Friseur/Kosmetik+ verschiedene Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten+ beheiztes Freibad mit 40 Meter langer Wasserrutsche mit einem Jump in den Nichtschwimmerbereich und 5000m² großer Liegewiese mit altem Baumbestand+ gut ausgebaute Rad- und Wanderwege+ touristische Ziele wie die Burg Altmannstein oder das Schloß Sandersdorf (1km entfernt), der Fossiliensteinbruch (du darfst selbst nach Millionen alten Versteinerungen suchen!) in Schambach + mehrere Vereine und Sportmöglichkeiten+ etc.Schulen und Kindergärten:+ 3Kinderkrippen und Kindergärten+ die erst im Sept. 2025 neu eingeweihte nach dem Bildhauer Ignaz Günther benannte Grund- und Mittelschule+ Grundschule in Sandersdorf (1km)+ Johann-Simon-Mayr-Realschule in Riedenburg (wenige Fahrminuten mit dem Schulbus entfernt)+ Gymnasien in Beilngries, Kelheim und Ingolstadt+ Staatliches Berufliches Schulzentrum in Kelheim

Schmuckes stets gepflegtes Haus mit altem Charme und moderner Wärmepumpe (Lambda Einbau 2024, Gesamtinvest. lt. ET ca.€40'.Freistehendes Einfamilienhaus am Fuße des berühmten Aussichtspunktes "Himmelsschaukel" am Limes-Wanderweg im malerischen Schambachtal. Der Obergermanisch-Raetische Limes ist seit 2005 UNESCO-Weltkulturerbe und verläuft auf einer Länge von 17 km durch das Gemeindegebiet von Altmannstein. Ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt, obwohl er jährlich Tausende von Besuchern anzieht. Eventuell wäre auch eine gemischte Eigen-/Fremdnutzung oder ein Airbnb vorstellbar, da es einen 2. Küchenanschluß im Dachgeschoß gibt und dieses als Ferienwohnung ausgebaut werden könnte. Evtl. nötige Genehmigungen dazu müsste der künftige Eigentümer allerdings selbst beantragen.Innen wurde das Haus über die letzten 12 Jahre nach Einzug der heutigen Eigentümer (welche zuvor bereits Mieter dieses Hauses waren) umfassend saniert und renoviert und ist auf einem modernen Standard. Die Fassade könnte einen neuen Anstrich vertragen, dann ist dieses Objekt ein wahres Schmuckstück!Bilder sagen mehr als 1000 Worte: klicke einfach durch die Fotogalerie!Ich nehme die Anregungen meiner Kunden sehr ernst: deshalb verzichte ich auf Fotokorrekturen nahezu vollständig. Nur so kannst du dir einen reellen ersten Eindruck von dem Objekt verschaffen. Insbesondere werden evtl. vorhandene Schäden nicht wegretuschiert. Davon ausgenommen sind persönliche Gegenstände/Fotos im Haus oder private Deko. Das war's dann aber auch!Überblick bauliche Maßnahmen:+ Errichtung 1stöckiges Wohnhaus vmtl. Ende 1930 Ziegel massiv+ ca. 1965 Aufstockung + Bau Garage mit Lager2024+ Luft-Wärmepumpe von Lambda + neuer Pufferspeicher+ Entkalkungsanlage 2014 + Küche neu (s. Ausstattung) mit Glasschiebetür+ Wanddurchbruch Essen-Wohnen+ 7,5 kW Specksteinofen+ Terrassentür + Elektro (teil)+ Außenrollos an fast allen Fenstern1994+ Bad1986+ Internorm-Fenster isolierverglast+ Eingangstü

+ ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse und Dachgeschoß+ 7 Zimmer + Garage 19,59m² + Geräteraum/Werkstatt 9,83m² + Dachboden mit weiterem Stauraum (Satteldach)Erdgeschoß:+ Küche: ca. 10 Jahre altProgramm Gala Magnolia Hochglanzlack mit satinierten Glaselementen, Vorrats-Hochschrank mit Vollauszug und Marken-E-Geräten, z.B. Siemens Großraumspülmaschine, Vega AC Deckenhaube Edelstahl, Siemens Kühlkombination, Siemens Einbaubackofen, Siemens Induktionskochfeld.+ Speis+ Essen und Wohnen mit Specksteinofen (7,5kW)+ Gäste WC+ Technik- und Waschraum: mit Wasserenthärtungsanlage Lambda Wärmepumpe (Einbau 09/2024): Die Kosten für Anschaffung und Einbau der Wärmepumpe beliefen sich gem. Eigentümerangaben bereits auf über EUR 40.000,00!Obergeschoß:+ Schlafen+ Kind 1+ Kind 2+ Tageslichtbad mit Wanne und DuscheDachgeschoß:+ 3 weitere Zimmer: Schlafräume/Homeoffice/Hobby etc.+ im DG sind weitere Küchenanschlüsse bereits vorhanden+ DSL-Anschluß und Satellitenschüssel: Glasfaser ist beantragt

SonstigesAn der Nordseite des Hauses existiert ein Geh- und Fahrtrecht mit Tiertreibrecht (aus 1931 lt. Grundbuch) z.G. des Hinterlieger-Grundstücks. Aktuell nutzt der Begünstigte dieses Recht kaum, da er über eine 2. Zufahrt auf sein Grundstück verfügt und die Garage auch nur über die 2. Zufahrt erreichbar ist. bekannte Schäden:sichtbarer Riss in Schlafzimmerwand und Risse im AußenputzEinstufung Hochwassergebiet HQ100: Nach Angaben der jetzigen Eigentümer war das letzte dieses Haus betreffende Hochwasser vor ca. 60-70 Jahren. Die Angaben über die Einstufung HQ100 stammen aus einem öffentlich einsehbaren Register (BayernAtlas).StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert