Hell unter dem Dach

Die Wohnung liegt im Unteren Frauenland, einer gefragten Wohnlage in Würzburg. Ruhige, gewachsene Bebauung mit hohem Grünanteil trifft auf kurze Wege in die Innenstadt. Ein- und Mehrfamilienhäuser und Villen prägen den Stadtteil, dazu kommen Einrichtungen der Universität und medizinische Einrichtungen. Ringpark, Hubland und die Weinberge liegen in der Nähe.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen finden Sie im Stadtteil und in der Nachbarschaft.Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Campus Hubland. Linie 10 fährt vom Sanderring zum Hubland, am Sanderring halten auch die Straßenbahnen. Mit dem Auto sind Stadtring, B19 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A7 erreichbar.

Rund 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, zwei Bäder, ein ausgebauter Spitzboden und zwei Garagen: Diese vermietete Wohnung liegt im Unteren Frauenland in Würzburg.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen, Baujahr 1957. Das Haus hat keinen Aufzug. Dachflächenfenster bringen in nahezu allen Räumen Tageslicht, im Wohnzimmer sorgen zwei Balkonfenster für zusätzliche Helligkeit.Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Platz für Essplatz und Sitzgruppe, eine separate Küche, drei Zimmer, ein kleines Zimmer und zwei Bäder. Sie eignet sich für Paare, Familien oder Wohnen mit Arbeitszimmer, auch für Wohngemeinschaften. Ein Bad hat eine Eckbadewanne, das zweite eine Dusche.Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden. Er ist als Nutzfläche ausgebaut, aber nicht beheizt und nicht in der Wohnfläche enthalten.Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit Sondernutzungsrecht, beide im Kaufpreis enthalten. Eine Garage ist wegen der Zufahrt nur eingeschränkt nutzbar und eignet sich für Fahrräder, ein Motorrad oder als Werkstatt.Die Wohnung ist vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Die Nettokaltmiete beträgt 1.254 € monatlich zuzüglich 80 € für die Garagen.

- Dachgeschoss (4. Obergeschoss), kein Aufzug- Rund 100 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer inklusive Wohnzimmer- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern- Einbauküche mit Herd und Backofen- Zwei Bäder: Eckbadewanne und Dusche- Dachflächenfenster in nahezu allen Räumen, zwei Balkonfenster im Wohnzimmer- Kunststofffenster, 2005 erneuert- Gas-Etagenheizung, 2026 neu- Ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche (unbeheizt, nicht in der Wohnfläche enthalten), erreichbar über eine Raumspartreppe- Zwei Garagen mit Sondernutzungsrecht- Hausgeld ca. 318 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas H und Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1957, gültig bis 20.02.2030