*** Neuwertige barrierearme Eigentumswohnung ***

Sie finden das Wohnhaus in einer guten Wohnlage von Marl.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule und Kindergartensind in der Umgebung vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional als gut zu bezeichnen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle Erdgeschoßwohnung in einem gepflegten 7 Familienhaus welchesim Jahr 2021 in Massivbauweise auf einem Kaufgrundstück erbaut worden ist.Durch einen gepflegten, mit Feinstein ausgelegten Hausflur gelangen Sie in Ihre eigenen 4 Wände.Ein Flur/Dielenbereich erschließt ihnen sämtliche Räumlichkeiten des hier angebotenen Wohnkonzepts. Ein Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie das tageslichthelle ebenerdige Duschbad mit hochwertiger Sanitär Ausstattung und eine abgeschlossene Küche sind selbstverständlich. Der offene angeschlossene Essbereich, sowie das Wohnzimmer (zusammen ca. 45 qm ) mit direktem Ausgang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse (ca.15 qm) runden in der Wohnung unser Angebot ab.Das Wohnhaus wurde nach ENEV 2016/KFW Standard mit einer hocheffizienten Wärmepumpe ausgestattet. Die Wohnung selber wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die Räume können einzeln temperiert werden.Als Bodenbelag wurde größtenteils ein Biolaminat in 1,3 mm Stärke gewählt, weitere Bodenbeläge sind Fliesen und einmal Estrich mit Teppich. Ebenso verfügt das hier angebotene Objekt über elektrische Rollläden eine 3-fache Verglasung sowie bis zum Hausanschluss verlegte Glasfaserkabel und eine SAT-Anlage.Des Weiteren gehören zu unserem Angebot ein separater eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftswasch und Trockenraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.Abschließend sei an dieser Stelle noch erwähnt das ein Stellplatz und eine abschließbare Fahrradbox unser Angebot abrunden.Die Eigentümergemeinschaft hat zusätzlich noch ein 600 qm großes Pachtland angemietet auf dem gemeinsame Aktivitäten möglich sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wiemöglich nach Angaben des Eigentümers gemacht.Für eventuelle Fehler übernehmen wir keine Gewähr. Sollten wir S I E mit unserem Angebot angesprochen haben, zögern Sie nicht länger und vereinbaren einen Termin mit uns.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer aktuellen bankbestätigten Bonitätszusage möglich ist.Nach Absprache können diverse Einbauten entgeltlich übernommen werden.