Großzügige Altbauwohnung im beliebten Samariterkiez mit direktem Zugang zu einem Kinderspielplatz.

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Dolziger Straße, nur wenige Gehminuten vom Forckenbeckplatz entfernt, und gleichzeitig mitten im beliebten Samariterkiez, einem der begehrtesten Wohnviertel Friedrichshains.Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Zahlreiche Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Kinder sämtliche Bildungsstufen wohnortnah durchlaufen können.Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien mit internationaler Küche. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem ein großer REWE-Supermarkt, ein Bio Company Biomarkt, ein toom Baumarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte zur Verfügung. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist das renommierte FrischeParadies, das für seine außergewöhnliche Auswahl an frischem Fisch, hochwertigen Fleischspezialitäten und internationalen Delikatessen bekannt ist. Auch ein Lidl-Supermarkt sowie das Ring-Center befinden sich in angenehmer fußläufiger Entfernung.Der beliebte Boxhagener Kiez mit seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochen- und Flohmarkt ist in rund elf Gehminuten oder nur drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dort erwartet Sie ein noch vielfältigeres Angebot an Cafés, Bars, Restaurants und individuellen Boutiquen.Das Spreeufer erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee, der U-Bahnhof Samariterstraße sowie der S-Bahnhof Storkower Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen BER ist über den Bahnhof Ostkreuz mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in bester Lage im Herzen des äußerst beliebten Samariterkiezes in Friedrichshain. Die Wohnung wird bezugsfrei angeboten und steht zum sofortigen Einzug bereit.Die Galerie in beiden Haupträumen schafft einen außergewöhnlich flexiblen Grundriss und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, junge Familien sowie alle, die ein Zuhause suchen, das sich an veränderte Lebenssituationen anpassen kann.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang über den Innenhof zu einem angrenzenden Kinderspielplatz (siehe Fotos). Mit seinen Spielgeräten und einer Tischtennisplatte bietet er einen attraktiven Freizeitbereich unmittelbar vor der Haustür, eine seltene Gelegenheit, Erholung und Spielmöglichkeiten nahtlos in den Alltag zu integrieren. Die Lage im Erdgeschoss sorgt dabei zusätzlich für hohen Wohnkomfort.In Kombination mit der hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur des Kiezes - darunter Parks, Spielplätze sowie Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung, bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Auch die Wohnung selbst wurde aufwendig und geschmackvoll modernisiert. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.Laut Energieausweis weist das Gebäude einen hervorragenden Endenergieverbrauch von 59 kWh/(m²·a) auf und entspricht damit der Energieeffizienzklasse C.Auch hinsichtlich der Abstellmöglichkeiten überzeugt die Wohnung: Neben einem praktischen Abstellraum, der direkt vom Flur aus zugänglich ist, gehören ein privater Kellerraum sowie ein abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss zur Ausstattung.Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumgestaltung und der hervorragenden Infrastruktur des beliebten Samariterkiezes macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wohnqualität suchen.