Wohnen, wo die Natur beginnt - charmantes Haus in idyllischer Ortsrandlage

Am äußersten Ortsrand von Niederwinkling, unmittelbar am Übergang nach Schwarzach, liegt dieses charmante Zuhause. Hier treffen ländliche Geborgenheit und der Blick ins Grüne auf kurze Wege im Alltag. Ein schöner Ort, um anzukommen und durchzuatmen.Besonders angenehm: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird unter anderem vom BMW-Werksbus angefahren. So liegt zwischen Frühstückstisch und Haltestelle gerade einmal eine Gehminute. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A3 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten, Deggendorf in rund 15, Straubing in etwa 20 und Regensburg in rund 30 bis 40 Minuten. Der Flughafen München ist etwa 60 Minuten entfernt. Mit zahlreichen ansässigen Unternehmen und einem starken Gewerbestandort verbindet Niederwinkling wirtschaftliche Stärke mit dem Charme des niederbayerischen Landlebens. Eine Lage für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden bleiben möchten.

Dieses Einfamilienhaus am äußersten Ortsrand von Niederwinkling bietet mit fünf Zimmern und rund 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Die angrenzenden Felder sind unverbaubar und bieten einen herrlichen Blick in die Natur. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre in kalten Wintertagen. Ein Keller und Abstellraum bieten genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.Das Haus ist sanierungsbedürftig und einfach ausgestattet – eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Als Bodenbeläge sind Vinyl und Fliesen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017. Das Dach wurde 2024 neu gedeckt und die Fenster sind 2019 vollständig durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.

- Einbauküche- Holzkamin - Holzschuppen im Garten für Brennholzlagerung- Separate Dusche im Erdgeschoss- Möbel können nach Absprache übernommen werden

SonstigesWeitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!Prospekthaftungshinweis:Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 1.0Bezugsofort