Großzügiges Haus mit Pool & Sauna – ein besonderer Ort für neue Wohnträume

Die Geraer Straße befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage im gewachsenen Südwesten der Hauptstadt spricht insbesondere Familien oder Nutzer an, die sich ein Zuhause mit grünem Umfeld für das gemeinsame Leben wünschen und zugleich die Möglichkeiten der Großstadt schätzen. Das Zusammenspiel aus gewachsenen Nachbarschaften, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet einen passenden Rahmen für die unterschiedlichen Anforderungen von Beruf, Schule und Familienalltag.Ein besonderes Highlight ist der Kranoldplatz im Zentrum von Lichterfelde-Ost. Rund um den Platz bilden Einzelhandel und Gastronomie einen lebendigen Anlaufpunkt für die umliegenden Wohnviertel. Vor allem der traditionelle Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet, prägt den Charakter dieses Standortes. Frische Lebensmittel auswählen, zwischen den Ständen schlendern und sich Zeit für einen persönlichen Einkauf nehmen: Hier lässt sich die Versorgung für die Woche mit einem angenehmen Start in das Wochenende verbinden. Gerade für Familien, die bewusst einkaufen und Wert auf ein lebendiges Umfeld legen, besitzt der Kranoldplatz einen besonderen Reiz. Auch die Freizeitgestaltung lässt sich vielseitig gestalten. Der Gemeindepark Lankwitz bietet mit seinen Spazierwegen, Kinderspielplätzen und Sportanlagen ein abwechslungsreiches Angebot für unterschiedliche Altersgruppen. Eine Minigolfanlage ergänzt das Angebot und macht den Park zu einem lohnenden Ziel für einen Familiennachmittag. So entstehen auch abseits des eigenen Gartens Gelegenheiten, den Alltag draußen zu verbringen und kleine Auszeiten in die Woche einzubauen. Für die herausragenden Anbindung steht unter anderem der Bahnhof Lichterfelde-Ost mit S-Bahn- und Regionalverkehr zur Verfügung. Die Verbindungen eröffnen verschiedene Möglichkeiten für den Arbeitsweg sowie für kulturelle Unternehmungen, Einkäufe oder Verabredungen in anderen Berliner Stadtteilen. Für berufstätige Eltern ist dies eine praktische Ergänzung, wobei die Kita um die Ecke von vielen Familien genutzt wird. Das Familienleben im Berliner Südwesten lässt sich mit den beruflichen und Wegen innerhalb der Hauptstadt verbinden.

Das nach den Plänen des Bauherrn massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 wurde mit einem großzügigen, für seine Zeit außergewöhnlich luxuriösen Raumkonzept errichtet. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohnbereich, der mit seiner Deckenhöhe und Galerie den besonderen Charakter des Hauses prägt. Die offene Gestaltung mit dem eindrucksvolles Raumgefühl bietet vielfältige Möglichkeiten die Gemeinschaftsflächenstilvoll nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Eine Wendeltreppe könnte als architektonisches Element die verschiedenen Ebenen miteinander verbinden und das offene Raumkonzept zusätzlich betonen.Das Haus verfügt über mehrere separate Schlafzimmer und einer flexiblen Aufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Duschbadezimmer. Die Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss mit angrenzendem Schlafzimmer. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ermöglicht die klare Trennung zwischen privater Ebene und den Gemeinschaftsflächen. Die Küche ist derzeit zum Wohnzimmer geöffnet, kann aber geschlossen werden. Das als Souterrain voll ausgebaute Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstell-, Nutz- und Technikflächen: Hier befindet sich der großzügig angelegte Poolbereich mit Sauna. Daneben steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, die unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten bietet. Durch das Gefälle des Gartens sind sowohl das Kellergeschoss als auch das Erdgeschoss von außen zugänglich. Der Garten wird somit integraler Bestandteil des gesamten Nutzungskonzeptes.Durch Erneuerung der Fensterfronten mit minimierten Rahmen erhält man eine lichtdurchflutete, loftähnliche Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung nicht nennenswert saniert und muss umfassend modernisiert werden. Die Heizung wurde 1994 erneuert. Entsprechend bietet das Haus die Chance, die vorhandene großzügige Grundstruktur aufzugreifen und mit einer umfassenden Sanierung an heutige Wohnansprüche, den eigenen Stil und den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Mit seinem offenen Wohnbereich, der Galerie, der großen Anzahl an Zimmern und dem außergewöhnlichen Souterrain richtet sich das Haus besonders an Familien oder Nutzer, die großzügiges Wohnen schätzen und den Umfang einer umfassenden Sanierung bewusst in ihre Planung einbeziehen.Eine Sanierungsbegleitung aus einer Hand kann durch erfahrene Bauingenieure oder Projektleiter mit entsprechendem Handwerkerpool begleitet werden. Die Schaffung eines außergewöhnlichen Wellnessbereiches mit großzügigen Fenstern zum Garten kann durch die Firma Poolwerk begleitet werden. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine besondere Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Platz und persönliche Rückzugsbereiche zu gestalten.

Die Ausstattungsstruktur verbindet großzügige Raumwirkung mit besonderen Möglichkeiten für gemeinsame Zeit und Rückzug. Im Mittelpunkt steht der offene Wohnbereich mit Galerie. Die über fünf Meter hohen Decken in der Spitze verleihen diesem Bereich eine eindrucksvolle Weite. Parkettboden und Holzfenster ergänzen den Charakter des Hauses. Ein Kamin im Innen- und Außenbereich schafft einen besonderen Rahmen für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Gästen.Mit großem Innenpool und Sauna bietet das Haus zudem einen eigenen Wellnessbereich. Zwei Duschbäder und ein separates WC ergänzen die sanitäre Ausstattung und bieten praktische Flexibilität im Familienalltag. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.Für Erwerber, die großzügiges und hochwertiges Wohnen schätzen, bietet das Haus eine besondere Grundlage. Da eine umfassende Sanierung erforderlich ist, lässt sich die vorhandene Ausstattungsstruktur in ein individuelles Modernisierungskonzept einbeziehen und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.Entsprechende Fachfirmen stehen bereit.

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit übernehmen wir nicht.Hinweis zur Bildbearbeitung / KI-NutzungEinzelne im Exposé enthaltene Bilder können digital bearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Lichtverhältnisse, Möblierungen, Farbgestaltungen, Dekorationen oder die visuelle Darstellung möglicher Nutzungskonzepte.Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,85 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1976, Distanz zum Flughafen: 27.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.43, Distanz zum Bus: 0.11Bezugsofort