Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Waldschlösschen – ca. 67,39 m²

Die Immobilie befindet sich in der Radeberger Vorstadt im Dresdner Nordosten, unmittelbar am Waldschlösschen-Areal. Das Quartier zwischen Bautzner Straße und Elbhang zählt zu den gefragten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine ruhige, durchgrünte Umgebung mit kurzen Wegen in die Stadt.Die Elbwiesen liegen wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Elberadwegs ein. In nördlicher Richtung beginnt die Dresdner Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete innerhalb einer deutschen Großstadt. Das benachbarte Brauhaus am Waldschlösschen mit seinem Biergarten ist über Jahrzehnte gewachsener Teil des Viertels.Die Äußere Neustadt mit ihrer Gastronomie- und Einzelhandelsvielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar, die historische Altstadt mit Frauenkirche und Semperoper liegt rund drei Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Haltestellen an der Bautzner Straße, von denen aus die Straßenbahnlinie 11 die Innenstadt und den Hauptbahnhof direkt verbindet. Über die Waldschlösschenbrücke bestehen zudem kurze Wege auf die südliche Elbseite und zur Bundesautobahn A4.

Eine Kapitalanlage mit klarem Grundriss und gewachsenem Mietverhältnis: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 67,39 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Waldschlösschen-Areals in der Radeberger Vorstadt und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raummaße – eine Seltenheit in dieser Größenordnung.Das Wohnzimmer ist ein eigener Raum und bietet mit rund 27 m² viel Platz für eine zusammenhängende Wohn- und Esssituation und öffnet sich über eine Tür direkt auf den Balkon. Mit gut 8 m² ist dieser ungewöhnlich großzügig geschnitten und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen vollwertigen Außenbereich.Das separate Schlafzimmer ist mit etwa 20 m² ebenfalls deutlich über dem üblichen Maß bemessen und lässt sich flexibel möblieren. Küche und Bad sind jeweils eigenständige Räume, was dem Grundriss seine klare Ordnung gibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, ist über einen Personenaufzug erschlossen und wird zentral mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist 93,4 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse C.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 560 Euro, das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 3,7 Prozent. Das Hausgeld beträgt 370 Euro monatlich und enthält bereits den Anteil zur Erhaltungsrücklage.Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 8.000 Euro miterworben werden. Er ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.Direkt benachbart steht eine 1-Zimmer-Wohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Beide Einheiten lassen sich einzeln oder gemeinsam erwerben.

Baujahr 1996. Wohnfläche ca. 67,39 m² auf zwei Zimmer verteilt: Wohnzimmer ca. 27 m², Schlafzimmer ca. 20 m². Separate Küche mit Einbauküche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Diele und Abstellraum. Balkon mit rund 8,32 m² direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Personenaufzug im Haus, eigenes Kellerabteil. Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Energieverbrauchsausweis 93,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, gültig bis 25.02.2028. Hausgeld 370 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu dieser Wohnung für zusätzlich 8.000 € erwerbbar, nicht im Kaufpreis enthalten.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,32 m²