***NEU***Exklusive Doppelhaushälfte mit Galerie, Kachelofen, Studio & Doppelgarage in Egglkofen

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhigerOrtsrandlage von Egglkofen, einer charmanten Gemeinde imoberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage am Endeeines gewachsenen Wohngebiets bietet ein angenehmes,naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität undgleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an dieumliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Egglkofen liegt etwa 30 km südöstlich von Landshut, 20 kmnördlich von Mühldorf am Inn, 6 km von Neumarkt-St. Veit sowie9 km von Vilsbiburg entfernt. Durch die direkt durch den Ortverlaufende B299 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A94München–Passau profitieren Pendler von einer ausgezeichnetenVerkehrsanbindung in alle Richtungen.Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf:Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Kinderhortund Grundschule sind bequem erreichbar. WeiterführendeSchulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Vilsbiburgund Mühldorf am Inn.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr isthervorragend. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie RB45ist fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietetgute Verbindungen in die Region sowie an das überregionaleBahnnetz.Egglkofen zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben undein vielfältiges Freizeitangebot aus. Die Arthur-Loichinger-Halle,zahlreiche Vereine sowie vielfältige Sport- undFreizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die reizvolle Landschaft des Isental-Hügellandes bietet zudem idealeBedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden undFahrradtouren direkt vor der Haustür.Wer Wert auf Ruhe, Natur, Nachbarschaft und einefamilienfreundliche Umgebung legt, findet in Egglkofen denidealen Wohnort. Die angenehme Dorfgemeinschaft, die hoheLebensqualität und die gute Infrastruktur machen diesen Ortgleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige undRuhesuchende.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügigesWohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderesWohnambiente in ruhiger, attraktiver Lage. Auf ca. 165 m²Wohnfläche sowie weiteren 110 m² Nutzfläche erwartet Sie einZuhause mit viel Platz für die ganze Familie.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinencharmanten, rustikalen Stil und die durchdachte, offeneRaumgestaltung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnund Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, derzusammen mit der Fußbodenheizung für ein behaglichesWohnklima sorgt. Die lichtdurchflutete Galerie mithandgefertigten Holzbalken verleiht dem Haus einen ganzbesonderen Charakter.Die moderne Einbauküche, das großzügige Tageslichtbad mitBadewanne und Dusche sowie ein attraktives Studiozimmer mitBlick auf Schloss Montgelas unterstreichen den gehobenenWohnkomfort.Das 1996 in solider Massivbauweise errichtete Haus punktetzudem mit einer energieeffizienten Wohnqualität. DieKombination aus Fußbodenheizung, Kachelofen und offenemGrundriss trägt zu niedrigen Heiz- und Energiekosten bei.Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eingepflegter Garten, die sonnige Süd-West-Terrasse sowie einBalkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundetwird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mitzusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Mit seinen 8 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 165 m² und ca.430 m² Grundstücksfläche bietet es ausreichend Platz für diegesamte Familie.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 430 m² haben Siegenügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und verfügtüber 3 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie Büro und Hobbyräume. Das Eingangsfoyer mit Gäste-WC und eineredlen Holztür trennt Wohn- und Eingangsbereich.Das Erdgeschoss besticht mit einer hellen und gemütlichenAtmosphäre: Ein Blickfang ist die halboffene hochwertigeEinbauküche aus Holz inkl. Vorratsraum und kleinem Essbereich.Das großzügige Esszimmer mit Galerie und Kamin bildet denMittelpunkt im Erdgeschoss und verbindet den Ess- undWohnbereich. Ein Highlight des geräumigen Wohnzimmers istder Kachelofen mit Holzboden. Von Wohn- und Esszimmer ausgelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im EG istFußbodenheizung vorhanden.Im ersten OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Balkon und eingroßes Tageslichtbad. Das große, lichtdurchflutete Badezimmerbietet mit zwei Waschbecken, großen Spiegeln, einer luxuriösenEck-Badewanne, einer Dusche mit Glasfront sowie einer Toiletteeine kleine Wellnessoase. Ein zusätzliches Gäste-WC imErdgeschoss sorgt für Komfort und Privatsphäre.Durch den separaten Aufgang kann das Studiozimmer im 2. OGoptimal als Büro oder Homeoffice-Platz genutzt werden. Diegroße Fensterfront sorgt für viel Licht und einen wunderschönenBlick über Egglkofen Die beiden Speicherkammern bietenzudem viel Platz und Stauraum.Die 4 Kellerräume sind allesamt trocken und gefliest und könnendaher gut als Hobby-, Haushalts- sowie Waschräume genutztwerden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Im Erdgeschoss:Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse,Esszimmer mit offener Galerie, Küche mit zusätzlichemEssbereich, Flur Vorratskammer, separater Eingangsbereich mitGäste WC.Im 1. Obergeschoss:3 Schlafräume, ein großes und helles Tageslichtbad mitBadewanne und Dusche, Balkon, Galerie/Leseecke, FlurIm 2. Obergeschoss:1 Studiozimmer mit Fensterfront und Blick über Egglkofen zum„Schloss Montgelas“ sowie 2 SpeicherräumeIm Keller:4 geflieste Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss,HeizungsraumTerrasse + Garten und Geräteraum

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