Frei ab 1.12.: 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse & Garten – ankommen und wohlfühlen am Hindenburgpark

Die Wohnung befindet sich in der Heppstraße 4 in Ingolstadt und verbindet eine angenehm zurückversetzte Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Zielen des täglichen Lebens.Der Hindenburgpark liegt direkt gegenüber und bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge, Erholung und Bewegung im Grünen – unmittelbar vor der Haustür und dennoch mitten in der Stadt.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Audi, ZOB, Innenstadt, Hauptbahnhof und Nordbahnhof. Damit lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens auch ohne Auto bequem erreichen. Die aktuellen VGI-Verbindungen bieten unter anderem direkte bzw. durchgehende Verbindungen zwischen Audi, ZOB und Bahnhöfe.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die A9 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus.Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise städtische Nähe und kurze Wege mit Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum Grünen.

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen.Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2009 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Lebensqualität.Ein echtes Highlight ist die Südwest-Terrasse mit Markise und kleinem eigenen Garten. Hier können Sie nach Feierabend die Sonne genießen, gemütlich frühstücken oder den Tag entspannt im Grünen ausklingen lassen.Direkt gegenüber befindet sich der Hindenburgpark – ideal für einen Spaziergang, eine kleine Auszeit im Grünen oder einfach ein paar entspannte Minuten an der frischen Luft.Dabei liegt die Wohnung nicht unmittelbar an der Hauptstraße, sondern angenehm zurückversetzt innerhalb der Wohnanlage. Das schafft eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.Komfort, der im Alltag Freude machtAuch die alltäglichen Wege sind angenehm und durchdacht gelöst. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, der bequem von der Tiefgarage aus erreichbar ist.Der angebotene Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 ist für E-Mobilität vorbereitet. Mit der optionalen Installation einer eigenen Wallbox besteht die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug bequem am eigenen Stellplatz zu laden – komfortabel, unabhängig und direkt dort, wo Sie zu Hause sind.Von der Tiefgarage aus gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug ins Erdgeschoss. Sowohl der Zugang über die Treppe als auch der Bereich vor dem Hauseingang sind überdacht. Wer auch den Aufzug nutzt, gelangt direkt in den geschützten Bereich vor der Eingangstür. So bleibt der Weg in die Wohnung auch bei schlechtem Wetter angenehm und komfortabel.Die Wohnung selbst überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung: Fußbodenheizung, Pelletheizung, 3-fach verglaste Fenster und eine dezentrale Lüftung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die barrierefreie Dusche bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.

* 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2009* Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten* angenehme, zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage* Südwest-Terrasse mit Markise* kleiner eigener Garten* Hindenburgpark direkt gegenüber* Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung zur E-Mobilität* Anschluss einer Wallbox möglich* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss* überdachter Zugang vom Treppenhaus zum Hauseingang* geschützter, überdachter Bereich direkt vor der Eingangstür* Fußbodenheizung* Pelletheizung* 3-fach verglaste Fenster* dezentrale Lüftung* barrierefreie Dusche* Laminat im Wohn- und Schlafzimmer* Fliesen in den übrigen Bereichen* Waschküche im Kellergeschoss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu.Zudem begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern unterstützen Sie auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern können wir Ihnen individuelle Finanzierungslösungen aus einer Hand anbieten. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.Der Kaufpreis beträgt 340.000 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.