Liebevolles Familiendomizil - Einfamilienhaus in Erlangen-Dechsendorf

Im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf wohnen Sie abseits des turbulenten Stadtlebens in ruhiger, grüner Atmosphäre und sind dennoch bestens versorgt und angebunden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und im benachbarten Gewerbegebiet von Heßdorf. Zudem hat der Ortsteil ein schönes Naherholungsgebiet am Dechsendorfer Weiher sowie diverse Gasthöfe, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten vorzuweisen. Das familienfreundliche Wohngebiet ist von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt und schafft ein attraktives Umfeld als Basis für den Familienalltag. Auch die Verkehrsanbindung sammelt Pluspunkte: Als Erlanger Ortsteil ist Dechsendorf bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so dass die Innenstadt bequem mit dem Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar ist. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen nach Herzogenaurach, Fürth, Nürnberg sowie zu den Autobahnen A3 und A73. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler in der Metropolregion Nürnberg. VerkehrFlughafen Nürnberg: 25 Fahrminuten Bahnhof Erlangen: 14 FahrminutenAutobahnauffahrt A3 Erlangen-West: 4 Fahrminuten (nach Nürnberg/Fürth/Herzogenaurach)Bushaltestelle "Grünauweg": 400 m (Richtung Erlanger Innenstadt)Schule/KindergartenDie Grundschule in Dechsendorf ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

In begehrter, ruhiger Lage von Dechsendorf erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Familien genau das bietet, was im Alltag zählt: viel Platz zum Leben, einen schönen Garten zum Entspannen und Freiraum für individuelle Wohnträume. Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, entfaltet sich ein Zuhause mit fünf Zimmern, das Gemeinschaft und Rückzug wunderbar miteinander verbindet. Ob lebendiges Familienleben im Wohnzimmer, ein eigenes Reich für jedes Kind oder ein ruhiges Homeoffice, hier finden unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse Ihren Platz.Das Herzstück des Außenbereichs ist das rund 800 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten und sonniger Südterrasse. Ein Ort, an dem aus alltäglichen Momenten schöne Erinnerungen werden. Auch praktisch überzeugt das Haus: Es bietet eine solide Grundlage für den direken Einzug. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem guten, gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten Sie inspirierendes Potenzial für neue, moderne Wohnideen und individuelle Gestaltungskonzepte. Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge und mehr. Ein zusätzliches Plus für alle, die mehr Raum benötigen: Zum Anwesen gehört ein ausgebautes Nebengebäude mit ca. 50 m², 2 Zimmern, eigenem Duschbad und Spitzboden. Ob als privater Gästebereich oder als Arbeitsplatz für Selbstständige - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dechsendorf und machen Sie aus einem schönen Haus Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt.

Das Einfamilienhaus bietet:Erdgeschoss:* Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit besonderem Kamin/Schwedenofen* offene Küche mit Kochinsel (inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Getränkekühler, Backofen, Dampfgarer, Kaffee-Vollautomat, großes Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und jede Menge Stauraum)* Flur/Garderobe - trennbar mit Glasschiebetür* Gäste-WC* Zimmer (z. B. Arbeitszimmer)* gepflegter Garten mit überdachter Terrasse zzgl. Markise, kleinem Teich, Gartenhütte, Schuppen/UnterstandDachgeschoss:* 3 Zimmer* Süd-Balkon* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung* Flur mit Zugang/Klappe zum SpitzbodenKeller: * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss* Heiz-/TechnikraumHeizung:Energetisch durchdachtes Heizkonzept mit Öl-Zentralheizung (2017 neuer Brennwertkessel), unterstützt durch Solaranlage mit Pufferspeicher und Kamin mit Wassertasche im WohnzimmerFußböden:* dunkler Parkettboden im Landhausdielen-Design im Wohn- und Küchenbereich im EG* pflegeleichter Fliesenboden im Flur und Gäste-WC im EG * Laminatboden im Flur und in den Kinderzimmern im DG* Schlafzimmer im DG mit Parkettboden* Keller gefliest

SonstigesSie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung