Weingarten - Zentrum - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Weingarten. Diese außergewöhnliche Stadtlage zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit aus, sowohl für Fußgänger als auch für den Verkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, was eine attraktive Frequenz für Gewerbekunden garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die umliegenden Verkehrswege ist hervorragend.

In äußerst exponierter Innenstadtlage von Weingarten präsentiert sich dieses interessante, im Jahr 1906 erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. * Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses *Untergeschoss: Lager-/ Abstellräume, HeizungsraumErdgeschoss:Ladeneinheit - Gesamtfläche ca. 130 m², aufgeteilt in einen Verkaufsraum mit Nebenflächen, einen Cafébereich, WC und Lagerflächen1. Obergeschoss: Büroeinheit - Gesamtfläche ca. 130 m², aufgeteilt in einen Empfangsbereich, mehrere Büroeinheiten und WC2. ObergeschossApartmentwohnung - Wohnfläche ca. 30 m²,aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile, Abstellraum und separates WC3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 80 m²,aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, WC und 2 Abstellräume auf derselben Etage3. Obergeschoss4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 110 m²,aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zum Bakon, Flur und WC Dachgeschoss3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 70 m²,aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Küche, Flur und WC Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im September 2026 durch den derzeitigen Mieter renoviert. Auch die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2020 grundlegend modernisiert.Die äußerst zentrale, verkehrsgünstige Lage, die perfekte Infrastruktur sowie die vorteilhafte Aufteilung der einzelnen Wohnungen und Gewerbeeinheiten garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit.Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 65.340,- p. a., was eine Rendite bezogen auf den ausgeschriebenen Kaufpreis von 5,99 % bedeutet.Auf dem zugehörigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 218 m² stehen insgesamt 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Massivbauweise* 6 Einheiten* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)* Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast)* Bodenbeläge mit Fliesen/Parkett/Laminat/PVC* Balkon* Vollunterkellerung* 2-PKW-Stellplätze

SonstigesEnergieausweis in VorbereitungStichworteGesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 EtagenBezugsofort