HISTORISCHES SÄCHSISCHES GUTSHAUS

Das Gutshaus befindet sich in einer Gemeinde im Landkreis Meißen in ausgesprochen ruhiger Lage. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht - ein idealer Standort für Menschen, die Ruhe, Natur und ländliches Wohnen schätzen.Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist über die Strecke Lommatzsch, Piskowitz, Zehren, Meißen-Broschwitz und Radebeul in etwa 30 km erreichbar.Die Autobahn A14 ist über die Anschlussstelle Döbeln-Nord ebenfalls gut erreichbar.Damit verbindet das Anwesen die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem EntwicklungspotenzialZum Verkauf - in ruhiger Lage im Landkreis Meißen, nahe Dresden________________________________________Das AnwesenEin Stück sächsischer Geschichte wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.Dieses außergewöhnliche Gutshaus aus dem Jahr 1824 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das langgestreckte Gebäude wurde in traditioneller Bauweise aus Lehm, Naturstein und Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 900 m².Mit seiner ursprünglichen Architektur, den charakteristischen Sandsteinelementen und den historischen Gewölben bietet das Anwesen eine besondere Grundlage für eine anspruchsvolle Sanierung und individuelle Nutzungskonzepte.

SonstigesDas Gebäude - Geschichte und großzügige RaumstrukturenDas im Jahr 1824 errichtete Gutshaus verfügt über eine außergewöhnliche historische Raumaufteilung.Ursprünglich beherbergte das Gebäude mehrere Wohneinheiten für die verschiedenen Bewohner des Gutes.Die historische Aufteilung umfasst:- Eine separate Gutsherrenwohnung mit eigenem Eingangsportal- Eine Verwalterwohnung im Bereich des mittleren Hauseingangs.- Eine Wohnung für den Großknecht im Obergeschoss.- Weitere Wohnräume für Knechte und Mägde, die über einen langen Flur erschlossen werden.Insgesamt stehen 21 Zimmer innerhalb der historischen Wohneinheiten zur Verfügung.Besondere architektonische Merkmale sind der repräsentative Treppenaufgang mit Balustrade, die historischen Eingangsportale sowie die charakteristischen Sandsteinfassungen an Fenstern und Gesimsen. Weitere NutzungsmöglichkeitenDas Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Umnutzung.Ausbau des DachgeschossesDas großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzflächen.Historische StallbereicheIm Erdgeschoss befinden sich drei ehemalige Stallungen. Durch eine mögliche Entfernung der Trennwände lassen sich größere zusammenhängende Räume schaffen. Die originalen gusseisernen Säulen bleiben dabei als tragende Gestaltungselemente erhalten und stützen die historischen Tonnengewölbedecken.Historischer GewölbekellerUnterhalb der Gutsherrenwohnung befindet sich ein beeindruckender alter Gewölbekeller. Seine meterdicken Wände und die charakteristischen, langgestreckten Luftschächte verleihen ihm einen besonderen historischen Charakter.NatursteinbrunnenVor dem Gebäude befindet sich ein alter Natursteinbrunnen, der das historische Erscheinungsbild des Anwesens zusätzlich unterstreicht.Das GrundstückZum Anwesen gehört ein vermessenes und lastenfreies Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.500 m².Die Grundstücksflächen gliedern sich wie folgt:Grundstücksteil FlächeLandwirtschaftliche Nutzfläche ca. 9.700 m²Hofbereich, Gutsgarten und Unland mit Buschbestand ca. 5.800 m²Gesamtfläche ca. 15.500 m²Die landwirtschaftliche Fläche besteht aus gutem Ackerboden und ist derzeit verpachtet. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar.Der großzügige Hof- und Gartenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine Nutzung, die dem historischen Charakter des Gutshauses gerecht wird.6. Architektur und historische DetailsDas Gutshaus besitzt eine besondere Ausstrahlung, die sich deutlich von modernen Neubauten unterscheidet.Die Eingangsportale, Fensterfassungen und Gesimse bestehen aus hellem Kalksandstein und wurden ursprünglich mit handwerklich anspruchsvollen Steinmetzarbeiten gestaltet.Nach einer fachgerechten Sanierung können diese historischen Elemente wieder in ihrer ursprünglichen schlichten Schönheit des Biedermeiers zur Geltung kommen.Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude kein Denkmalschutz besteht. Dies eröffnet bei der Sanierung und zukünftigen Nutzung zusätzliche gestalterische Freiheiten. Zustand und SanierungsbedarfDas Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vorhandene Putzschäden und fehlende Fensterscheiben lassen das Gebäude derzeit schlechter erscheinen, als es seinem tatsächlichen historischen Potenzial entspricht.Ein bereits vor einigen Jahren erstelltes Sanierungsangebot umfasste folgende Arbeiten:- Erneuerung der Außenfassade.- Erneuerung der Außentüren und Fenster.- Austausch von ca. 90 m² Fachwerk durch Ziegelmauerwerk.- Reinigung der vorhandenen Kalksandsteinelemente.- Aufbringen eines neuen Außenputzes.Die damals veranschlagten Kosten für dieses Maßnahmenpaket beliefen sich auf ca. 78.000 Euro.Dieser Betrag ist als historisches Angebot zu verstehen und sollte vor einer Sanierung durch aktuelle Fachangebote überprüft werden.Erschließung und VersorgungWasser- und Elektroanschlüsse sind vorhanden.Aufg