***Modernisierte Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Wintergarten*** Naturnahe Lage von Kamen-Heeren-Werve

Kamen-Heeren-Werve – Wohnen zwischen Natur und gewachsener InfrastrukturDie Doppelhaushälfte befindet sich in Kamen-Heeren-Werve, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Kamen.Die Lage am Rande des Naturschutzgebietes bietet einen besonderen Reiz. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer gut entwickelten Wohnlage.Wer Ruhe, Freiraum und Natur schätzt, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den umliegenden Städten verzichten möchte, findet hier eine interessante Kombination.Heeren-Werve ist geprägt von einer überwiegend wohnorientierten Bebauung, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Umfeld.Die nahegelegenen Grün- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aufenthalten in der Natur ein.Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Kamen, Unna, Dortmund und Hamm sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden.Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die überregional wichtigen Straßen und Autobahnverbindungen gut erreichbar.Freizeit und Naherholung:Die Lage am Rand des Naturschutzgebietes ist insbesondere für Menschen interessant, die Wert auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert legen.Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren können nahezu direkt vor der Haustür beginnen.Die Kombination aus:Natur + großzügigem Grundstücksumfeld + Wintergarten + Balkon + Garage + vielseitigem Wohnraummacht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Käufer, die mehr als nur klassische Wohnfläche suchen.

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – großzügig, vielseitig und sofort bezugsbereitDiese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer Vielzahl zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale und einer ganz besonderen Wohnidee.Am Rande des Naturschutzgebietes in Kamen-Heeren-Werve gelegen, präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für eine Familie, als großzügiges Einfamilienhaus oder als interessante Lösung für ein Mehrgenerationenwohnen.Die Immobilie bietet auf zwei Wohnebenen jeweils rund 70 m² Wohnfläche. Darüber hinaus steht ein bereits ausgebauter Kellerbereich mit mehreren hochwertig nutzbaren Räumen zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ist bereits mit großen Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet.Das absolute Highlight und zugleich das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige, hochwertig umgebaute Wintergarten mit Süd-Ausrichtung. Dieser wurde über eine eigens geschaffene, innenliegende Treppe direkt an das Wohnhaus angebunden und erweitert den Wohnbereich auf außergewöhnliche Weise.Mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und drei elektrisch betriebenen Markisen bietet der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsbereich – ob als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, großzügiger Essbereich, Rückzugsort, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als Verbindung zwischen Haus und Garten.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf auf. Zahlreiche Investitionen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen.Aufgrund eines anstehenden Ortswechsels der Eigentümerin steht das Haus kurzfristig zur Verfügung.Wohnkonzept und Aufteilung:Erdgeschoss – großzügiges Wohnen auf einer EbeneDas Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet ein klassisches, familienfreundliches Raumkonzept.Hier stehen unter anderem zur Verfügung:- Küche- Esszimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- weitere Wohn-/NebenräumeDer Wohnbereich überzeugt insbesondere durch seine direkte Verbindung zu dem außergewöhnlich großzügigen Wintergarten.Durch die innenliegende Treppenverbindung wurde der Wintergarten nicht lediglich als nachträglicher Anbau konzipiert, sondern funktional in das Wohnkonzept des Hauses integriert.Damit entsteht ein außergewöhnlicher zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der das Erdgeschoss erheblich aufwertet und insbesondere in den wärmeren Monaten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Loggia:Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 70 m² Wohnfläche.Auch hier stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für ein Mehrgenerationenkonzept.Ein besonderes Plus ist die vorhandene Loggia, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.Durch die Aufteilung auf zwei nahezu gleich große Wohnebenen lässt sich die Immobilie hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.So kann beispielsweise:Variante 1 – Einfamilienhaus:Die gesamte Immobilie wird von einer Familie genutzt.Variante 2 – Mehrgenerationenwohnen:Eine Generation nutzt das Erdgeschoss, eine weitere Generation das Obergeschoss.Variante 3 – Wohnen und Arbeiten:Eine Etage kann beispielsweise als privater Wohnbereich und die andere als Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden.Variante 4 – Wohnen mit erwachsenen Kindern:Auch für Familien mit erwachsenen Kindern bietet die klare Aufteilung interessante Möglichkeiten.Das besondere Highlight:Der außergewöhnliche WintergartenGroßzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf besondere Weise kombiniertDas Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige und hochwertig umgebaute Wintergarten.Durch die Süd-Ausrichtung fällt besonders viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig sorgt die vorhandene technische Ausstattung dafür, dass der Wintergarten nicht nur saisonal, sondern ganzjährig genutzt werden kann.Der Wintergarten verfügt über:- hochwertige Ausführung- Süd-Ausrichtung- Fußbodenheizung- Klimaanlage- drei elektrische Markisen- großzügige Verglasungen- direkten Zugang zum Haus- eigene innenliegende TreppenverbindungBesonders hervorzuheben ist die innenliegende Verbindung zwischen Wohnhaus und Wintergarten.Hierdurch wurde eine komfortable und wettergeschützte Erreichbarkeit geschaffen. Der Wintergarten wird damit zu einem echten Bestandteil des Wohnkonzeptes.Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gemeinsames Abendessen, Familienfeier, – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl.Die Kombination aus großzügiger Verglasung, Süd-Ausrichtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage ermöglicht eine Nutzung zu nahezu jeder Jahreszeit.

Technische Ausstattung und Modernisierungen:Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert.Dach – 2017 erneuertDas Dach wurde im Jahr 2017 neu eingedeckt und befindet sich damit auf einem zeitgemäßen Stand.Heizung – Brenner 2024 erneuertDie vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Brenner wurde im Jahr 2024 erneuert.Der Öltank befindet sich außerhalb des Wohngebäudes im Vorgarten.WintergartenDer hochwertige Wintergarten verfügt über:- Fußbodenheizung- Klimaanlage- drei elektrische Markisenund bietet damit einen außergewöhnlichen Komfort.Garage und Stellplätze:Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst.Zum Objekt gehören:- eine Garage- zusätzliche Stellplätze unmittelbar vor dem HausDamit stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen ist insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen ein deutlicher Vorteil.Die vorhandene Alarmanlage sorgt darüber hinaus für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.SicherheitsausstattungMögliche Übernahme von Einrichtungsgegenständen:Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen EigentümerBei Interesse besteht die Möglichkeit, zahlreiche Einrichtungsgegenstände kostenfrei zu übernehmen.Dies kann insbesondere bei einem kurzfristig geplanten Einzug interessant sein und ermöglicht es, Teile der vorhandenen Ausstattung unkompliziert weiter zu nutzen.Welche Gegenstände konkret übernommen werden können, kann im Rahmen der Besichtigung individuell abgestimmt werden.

Ausgebauter Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:Auch der Kellerbereich wurde außergewöhnlich umfangreich genutzt und ausgebaut.Zur Verfügung stehen unter anderem:- großzügiges Badezimmer- Schlafzimmer- Ankleideraum- Büro- Hauswirtschaftsraum- Heizungsraum- weitere Nutz-/AbstellflächenDer Keller stellt keine anrechenbare Wohnfläche dar. Aufgrund des vorhandenen Ausbaus und der Raumaufteilung bietet er jedoch ein erhebliches zusätzliches Nutzungspotenzial.Insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept ist dieser Bereich ausgesprochen interessant.So kann der Keller beispielsweise als:- zusätzlicher Schlafbereich- Gäste-/Privatbereich- Arbeitsbereich- Hobbybereich- Ankleide- Hauswirtschaftsbereichoder – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – als eigenständiger Nutzungsbereich eingesetzt werden.Die vorhandene Raumaufteilung macht deutlich, wie vielseitig die Immobilie genutzt werden kann.Dachgeschoss – zusätzliches Ausbaupotenzial:Über den vorhandenen Wohnbereichen befindet sich ein ausbaufähiges Dachgeschoss.Besonders interessant: Große Velux-Dachflächenfenster sind bereits vorhanden und schaffen beste Voraussetzungen für einen späteren Ausbau zu zusätzlichen Nutz- bzw. Aufenthaltsflächen.Damit bietet das Haus auch für die Zukunft noch Entwicklungspotenzial.Ob großzügiges Jugendzimmer, Atelier, Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich – die vorhandene Dachgeschossfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Ein Ausbau ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.