Modernisertes stylisches Reihenendhaus mit extra Bungalow

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage Mannheims - im Bereich des sogenannten Herzogenrieds - einer ruhigen, grünen und gleichzeitig innenstadtnahen Wohngegend.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Herzogenriedpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen Mannheims. Auf rund 22 Hektar bietet der Park weitläufige Grünflächen, Seen, Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Ob Spaziergänge, Jogging oder Familienausflüge - hier profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.Darüber hinaus befindet sich im direkten Umfeld eine große, offene Grünfläche mit wenig Nutzung - faktisch eine dauerhafte Freifläche ohne Nachverdichtung, was in urbaner Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.Die Erlenstraße liegt in der historischen Erlenhofsiedlung, einem architektonisch interessanten Wohngebiet mit durchgrünten Innenhöfen und aufgelockerter Bebauung. Das Quartier verbindet klassischen Wohncharakter mit urbaner Entwicklung und erfreut sich wachsender Beliebtheit.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt ("Quadrate") ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping, Gastronomie und Kultur.Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Dieses außergewöhnliche Reihen-Eckhaus in Mannheim verbindet auf gelungene Weise modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten.Das Haus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute technisch nahezu auf Neubau-Niveau. Auf rund 249 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz zur Entfaltung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel und stilvoll integriertem Lichtkonzept bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für Hobby und Büro. Der Waschraum und die Übergabestation der modernen Fernwärmeheizung sind ebenfalls im Keller untergebracht.Die Photovoltaik hat eine 10KW-Speicher und 12 KW-Wechselrichter und ist aus dem Jahr 2025.4 Klimaanlagen (3 im Haupthaus, 1 im Bungalow) sorgen für angenehme Temperaturen, die indirekte Beleuchtung für Wellness-Feeling. Besonderes Extra: Separater Anbau mit vielseitiger NutzungZusätzlich zum Haupthaus bietet die Immobilie einen vollständig sanierten, separaten Anbau (ca. 60 m² Wohnfläche (nach Genehmigung), 2 aufwendig sanierte Zimmer plus Badezimmer mit Dusche), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: - Homeoffice oder Atelier- Gästebereich oder Jugendbereich- Fitnessraum oder HobbybereichDiese zusätzliche Fläche stellt einen echten Mehrwert dar und hebt die Immobilie deutlich von klassischen Reihenhäusern ab.Außenbereich - Privater RückzugsortDer großzügig gestaltete Außenbereich überzeugt durch seine moderne Pflasterung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge mit Whirlpool, Outdoor-Essbereich oder Spielbereich für Kinder - hier entstehen vielfältige Nutzungsszenarien.Durch die Anordnung des Hauses ergibt sich eine angenehm private Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.Eine Garage, sowie die Möglichkeit zwei weitere Fahrzeuge am Haus abzustellen ist ein weiterer Pluspunkt in dieser Lage.

Das Haus ist hochwertig und mit viel Liebe saniert und renoviert.Die Fläche im Hinterhaus befindet sich gerade im Genehmigungsprozess.Die ca. 60qm neue Wohnfläche sind bereits hinzugerechnet und die Immobilie wird erst nach tatsächlicher Genehmigung verkauft. Die neu genehmigte Wohnfläche wird dann konkretisiert!

SonstigesDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis zur digitalen BildbearbeitungEinzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere bewegliche Gegenstände, Einrichtungsgegenstände und sonstige störende Objekte aus den Aufnahmen entfernt, um eine übersichtlichere Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.Die Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Präsentation. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie ist der bei einer Besichtigung feststellbare Zustand. Die unbearbeiteten Originalaufnahmen können auf Wunsch eingesehen werden.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024