Sanierte Altbauwohnung in Schmargendorf mit SieMatic-Küche und Fischgrätparkett

Die Wohnung liegt in Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen dem Ortskern und dem Bereich rund um den Hohenzollerndamm. Mehrfamilienhäuser und begrünte Wohnstraßen prägen diesen Teil des Berliner Südwestens. Der Berkaer Platz mit dem markanten Rathaus bildet einen der charakteristischen Bezugspunkte des Ortsteils.VerkehrsanbindungAn der Haltestelle Salzbrunner Straße verkehren die Buslinien 115 und N10. Die Linie 115 verbindet das Umfeld mit dem S-Bahnhof Hohenzollerndamm und dem U-Bahnhof Fehrbelliner Platz. Damit bestehen Anschlüsse an das Berliner Schnellbahnnetz; der Nachtbus ergänzt die Verbindung außerhalb des Tagesverkehrs.Freizeit und ErholungDer Schmargendorfer Ortskern bietet Geschäfte, Cafés und Gastronomie für den Alltag. Für Spaziergänge und Ausflüge stehen der Messelpark und der Grunewald zur Auswahl. Das Horst-Dohm-Eisstadion und das Sommerbad Wilmersdorf ergänzen die Freizeitmöglichkeiten im Ortsteil um saisonale Sportangebote.FamilieZum Bildungsangebot in Schmargendorf gehören die Carl-Orff-Grundschule und das Evangelische Gymnasium zum Grauen Kloster. Für jüngere Kinder gibt es unter anderem die Kita der Evangelischen Kreuz-Gemeinde Schmargendorf sowie Kindertagespflegeangebote wie „Die Schmetterlinge“. Die Sportstätten im Ortsteil ergänzen das Angebot für Familien.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Schmargendorf verbindet auf ca. 84 m² eine vollständig frisch sanierte Ausstattung mit dem Charakter eines Hauses von 1900. Der großzügige Wohnbereich, die offene SieMatic-Küche, die Deckenhöhe von 3,20m und das Fischgrätparkett prägen das Wohngefühl. Ein vorhandener Aufzug ergänzt den Komfort des Hauses.Mit ca. 35m² bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Verbindung zur ca. 7 m² großen Küche lässt Kochen und gemeinsames Wohnen zusammenkommen, ohne den Küchenbereich optisch zu verstecken. Weiße Wandflächen und das markante Verlegemuster des Parketts geben diesem Teil der Wohnung eine klare, wohnliche Gestaltung.Die hochwertige SieMatic-Einbauküche fügt sich mit weißen Fronten und hellen Arbeitsflächen in das Gesamtbild ein. Kochfeld, Spüle und ein erhöht eingebauter Backofen gehören zur vorhandenen Ausstattung. Das Fischgrätparkett setzt sich im Küchenbereich fort und verbindet ihn gestalterisch mit den Wohnräumen. Holzfenster ergänzen die Materialauswahl.Das Schlafzimmer verfügt über ca. 18 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit bietet der Grundriss neben dem gemeinschaftlichen Wohnbereich zwei zusätzliche Räume für unterschiedliche Bedürfnisse. Im ca. 5m² großen Tageslichtbad stehen Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Fliesen und ein Handtuchheizkörper vervollständigen die Ausstattung. Die komplette Sanierung umfasst auch die erneuerte Elektrik. Ein begrünter Innenhof ergänzt das Umfeld des Hauses; einzelne Fenster eröffnen Blicke auf Bäume und Nachbargebäude. Die Kombination aus bezugsfreiem Status, neu sanierten Räumen und offener Küche spricht besonders Paare oder kleine Familien an, die Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.

SonstigesWir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.Stichworte5 EtagenBezugsofort