Großzügige 113 m² Eigentumswohnung mit Einbauküche und Gartennutzung

Wohnen in Essen-Kray mit guter InfrastrukturDie Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Kray, östlich der Innenstadt. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen sind im Stadtteil vorhanden. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Essen-Kray Süd ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung zum Essener Hauptbahnhof. Weitere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A40 lassen sich sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichen.Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Stadtteil Kray bietet darüber hinaus ein gewachsenes Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Essener Osten.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1905 und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus die verschiedenen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Hier lassen sich gemütliche Wohnabende ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die separate, nahezu quadratisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.Besonders praktisch sind die vorhandenen Staumöglichkeiten: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht ein weiterer Abstellraum auf der Zwischenetage zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Sämtliche Fenster sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und den vielseitig nutzbaren Zimmern bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.Eine interessante Immobilie für alle, die viel Platz und die Vorzüge eines kleinen Mehrfamilienhauses miteinander verbinden möchten.

Ca. 113 m² Wohnfläche2. Obergeschoss eines VierfamilienhausesBaujahr 1905Großzügiger Wohn- und EssbereichGeräumiges SchlafzimmerKinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbarSeparate, quadratisch geschnittene KücheEinbauküche im Kaufpreis enthaltenBadezimmer mit Badewanne und separater DuscheSeparates Gäste-WCZentral gelegener FlurPraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der WohnungZusätzlicher Abstellraum auf der ZwischenetageEigener KellerraumKunststofffenster mit DoppelverglasungGas-EtagenheizungGemeinschaftliche Gartennutzung

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.Besichtigungen werden voraussichtlich an einem Wochenende Mitte September stattfinden.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen