Viel Raum für Ihre Wohnideen - attraktive DG-Wohnung - 104qm Grundfläche

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Badener Straße 50b im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Durlach verbindet den historischen Charme der ehemaligen Markgrafenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, insbesondere in Richtung Turmberg und den angrenzenden Grün- und Landschaftsbereichen.

Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenDiese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Durlach bietet ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und einem großzügigen Raumgefühl. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen beträgt die tatsächliche Grundfläche sogar 104,40 m² – ein Plus an Platz, das sich im täglichen Wohnen angenehm bemerkbar macht.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein auf harmonische Weise. Die offene Küche fügt sich modern und kommunikativ in den Wohnbereich ein.Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche schätzen. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Ankleide-Schrankraum, der praktischen Stauraum schafft und für Ordnung und Komfort sorgt.Durch die Dachgeschosslage und die zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der kleine Balkon ergänzt den Wohnbereich und lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Eckbadewanne sowie eine separate Dusche.Ein eigener Stellplatz in Form eines Duplexparkers gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Kellerraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Karlsruhe-Durlach. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann somit zeitnah selbst bezogen oder als attraktive Kapitalanlage genutzt werden.

Highlights auf einen Blick: + 104,40qm Grundfläche+ Helle Dachgeschosslage+ Tageslichtbad+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche+ Einbauspots im Wohn- und Küchenbereich+ Balkon+ Badezimmer ca. 2010 modernisiert+ Sämtliche Dachflächenfenster 2005 erneuert+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten+ Ein Duplex-Stellplatz im Kaufpreis enthalten+ Frei verfügbar

Provisionshinweis2,38 %Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 2,38 % (2 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ausgezeichnete Qualität:Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2.10, modernisiert: 2010Bezugsofort