Vermietetes Reihenhaus mit Garten & Garage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Reihenhausumfeld in Hannover-Misburg. Der Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt verbindet eine eigenständige Geschichte und ein lebendiges Stadtteilleben mit den Vorzügen des städtischen Wohnens. Unterschiedliche Wohnquartiere, etablierte Gewerbestandorte und weitläufige Grünbereiche prägen seinen vielseitigen Charakter.

Für den täglichen Bedarf bietet Misburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken. Rund um Meyers Garten befindet sich ein wichtiger Mittelpunkt des Stadtteils mit Geschäften und gastronomischen Angeboten. Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen und ein aktives Vereinsleben ergänzen die Infrastruktur und machen den Stadtbezirk für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Auch die Freizeitmöglichkeiten tragen zur Wohnqualität bei: Der Misburger Wald mit seinem ausgedehnten Wegenetz und dem Blauen See bietet Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Entlang des Mittellandkanals eröffnen sich weitere Möglichkeiten für Fahrradtouren und Ausflüge ins Freie. So lässt sich der Alltag in der Stadt mit regelmäßigen Auszeiten im Grünen verbinden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Bus- und Stadtbahnverbindungen des Stadtbezirks sowie den S-Bahnhof Anderten-Misburg. Damit bestehen Verbindungen in die Hannoveraner Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Region.

Für Käufer mit langfristiger Perspektive bietet der Standort eine nachvollziehbare Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - sowohl als Grundlage einer dauerhaften Vermietung als auch mit Blick auf eine mögliche spätere eigene Nutzung.

Ein großzügiges Raumangebot, ein schöner Wintergarten und ein gepflegter Garten prägen dieses vermietete Reihenmittelhaus in Hannover-Misburg. Das 1964 erbaute Haus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die funktionale Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer und zwei zusätzliche WCs ergänzen das Wohnangebot.

Das ca. 242 m² große Grundstück bietet einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Besonders einladend ist der Wintergarten, dessen Fenster 2021 im Zuge einer Modernisierung erneuert wurden. Mit seinem Blick ins Grüne erweitert er den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Aufenthaltsort. Daran schließt sich die Terrasse mit überdachtem Sitzplatz an, der den Blick auf den Zierteich ermöglicht. Ein Regenwassertank zur Gartenbewässerung, eine Garage und zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre in ausgewählten Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die neue Gasheizung aus 2023, die Erneuerung der Fenster im Obergeschoss im Jahr 2012 sowie die Dämmung der Nordseite. Auch die Sanitärbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem hellen, zeitlosen Design. Die Rollläden im Obergeschoss und am Küchenfenster im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus verbindet bereits modernisierte Bereiche mit einer teilweise älteren, einfachen Ausstattung und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Je nach persönlichen Ansprüchen können weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Die bereits vorgenommenen Erneuerungen bilden eine gute Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Das gewachsene Wohnumfeld in Hannover-Misburg verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungsangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wird vertraglich ausgeschlossen; die Dauer dieses Ausschlusses wird im Rahmen des Verkaufs festgelegt. Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger sowie Käufer, die heute investieren und sich eine mögliche spätere Eigennutzung offenhalten möchten.

6 Zimmer
2 WC's, 1 Badezimmer
Garage und zwei Stellplätze
Einbauküche
Gasheizung Viessmann 2023 neu
Fenster OG 2012
Sicherungen neu in 2012
Dämmung der Nordseite
Rollläden im OG und EG Küche
Badezimmer EG und OG modernisiert
Regenwassertank im Garten
Wintergarten 2021 modernisiert mit neuen Fenstern

SonstigesSämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächen- und Maßangaben sowie sonstigen Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines gesondert geschlossenen Mietvertrages getroffenen Vereinbarungen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², Kellerfläche: 49,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023