Großzügiges Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot und herrlichem Weitblick

Die Immobilie befindet sich in Renchen-Ulm, einem Ortsteil der Stadt Renchen im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Ulm liegt am Fuße des Schwarzwaldes in einer von Weinbergen, Obstgärten, Wäldern und sanften Hügeln geprägten Landschaft. Der Wein- und Obstbau bestimmt vielerorts das Orts- und Landschaftsbild und verleiht der Umgebung ihren charakteristischen ländlichen Charme.Die sehr ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen und Erholung schätzen. Wälder und Waldwanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden ebenso wie die Spazier- und Radwege durch die umliegenden Weinberge und Streuobstwiesen zu erholsamen Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, reizvoller Natur, kurzen Wegen ins Grüne und den weiten Ausblicken über die Rebflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus in sehr ruhiger Lage von Renchen-Ulm wurde 1977 um einen Schwimmbadbereich erweitert und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren Flächen. Ob Wohnen, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die viel Platz und Flexibilität suchen.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und zwei separaten Eingängen. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene rund 163 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich hervorragend für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Ein separater Zugang sowie eine Garagentoreinfahrt in die ehemalige Schwimmhalle ermöglichen eine flexible Nutzung dieses Bereichs. Das frühere Schwimmbecken ist noch vorhanden, abgedeckt und derzeit nicht in Betrieb. Die abgedeckte Beckenfläche umfasst ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3 Metern bietet zudem Platz für ein Campingfahrzeug.Im Obergeschoss erwartet Sie großzügiges Wohnen mit fünf Zimmern und einem ca. 26 m² großen Wintergarten. Ein sonniger Balkon eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über die Rheinebene bis nach Straßburg und zu den Vogesen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 50 m² große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Reben, die teilweise überdacht ist. Zusätzlich stehen ca. 50 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung.Auch technisch bietet das Haus interessante Ausstattungsmerkmale: Die Fenster so wie Innen- und Außentüren wurden 2015 ausgetauscht. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009, und zwei Solarkollektorfelder auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung. Der Dachboden verfügt über eine ca. 45 m² große potenzielle Ausbaureserve.Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche, vielseitige Nutzflächen und besondere Außenbereiche mit reizvollen Ausblicken. Sie bietet damit eine interessante Grundlage für Menschen, die Wohnen und Arbeiten, umfangreiche Hobbys oder individuelle Raumkonzepte unter einem Dach verwirklichen möchten.Die Erdgeschosswohnung ist ebenerdig und behindertengerecht.Virtuelle Besichtigung steht zur Verfügung und kann auf Anfrage versendet werden.

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Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 451,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015BezugNach Absprache