Viel Platz, großes Grundstück – machen Sie Ihr Zuhause daraus

Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege haben. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gaimersheim, nördlich von Ingolstadt. Hier lässt sich der Alltag gut organisieren, während zu Hause Zeit bleibt, um zur Ruhe zu kommen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Für viele Besorgungen kann das Auto deshalb stehen bleiben. Das erleichtert den Familienalltag und ist auch für ältere Menschen ein Vorteil.Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in der Nähe. Dazu kommen Sportvereine, Freizeitangebote und Grünflächen. Ob Sport nach Feierabend, ein Spaziergang oder gemeinsame Unternehmungen mit den Kindern, vieles ist direkt im Ort möglich.Wer in Ingolstadt arbeitet, profitiert von der Nähe zur Stadt. Die Audi AG, das Klinikum und das Ingolstädter Stadtgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch zum Einkaufen, für einen Restaurantbesuch oder einen Stadtbummel ist der Weg nicht weit.Die A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit München und Nürnberg. Regelmäßige Busverbindungen nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden ergänzen die Anbindung.Gaimersheim bietet damit vieles, was einen Wohnort auf Dauer angenehm macht. Man kann den Alltag vor Ort gestalten, wohnt etwas abseits des Stadttrubels und hat Ingolstadt dennoch in der Nähe.

Ein Haus mit viel Platz, einem sonnigen Garten und Möglichkeiten, die über den heutigen Wohnraum hinausgehen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gaimersheim bietet auf einem 906 m² großen Grundstück rund 141 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Wer seine eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchte, findet hier eine gute Grundlage.Besonders einladend sind das Wohnzimmer und der Wintergarten mit ihrer Ausrichtung nach Süden. Viel Tageslicht und der Blick in den Garten prägen diesen Teil des Hauses. Der Wintergarten ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz, an dem man auch an kühleren Tagen nah am Garten sitzt. Ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind zwei der Schlafzimmer.Im Garten ist genügend Platz für einen großen Esstisch, spielende Kinder und eigene Pflanzideen. Dabei bleibt die Freiheit, ihn ganz nach den eigenen Wünschen anzulegen. Gerade diese Verbindung aus hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich macht das Haus für Familien interessant.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist übersichtlich und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben Schlafzimmern lassen sich Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. So kann jeder seinen Rückzugsort finden, während für das gemeinsame Leben ausreichend Raum bleibt.Auch für die Dinge, die im Wohnbereich keinen Platz finden sollen, ist gesorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutzflächen für Vorräte, Aufbewahrung und Hobbys. Vom Untergeschoss führt eine kurze Treppe zum Holzlager. Von dort gelangt man über eine weitere Treppe zur Werkstatt und zur Garage, die bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist.Wer später mehr Wohnraum benötigt, kann das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss in seine Planung einbeziehen. Hier besteht Potenzial für etwa 90 bis 100 m² zusätzliche Wohnfläche. Eine Erweiterung des bestehenden Wohnbereichs oder eine separate Wohneinheit sind denkbar, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt werden.Das Haus bietet Raum, um anzukommen und nach und nach die eigenen Ideen umzusetzen. Für Käufer, die bereit sind, in Modernisierung und persönliche Gestaltung zu investieren, lohnt sich ein genauerer Blick. Das großzügige Grundstück, die hellen Südräume, die Ausbaureserve und die Lage sind eine Kombination, die in Gaimersheim neugierig macht.

Objektart: Freistehendes EFHBaujahr: 1983Grundstück: 906 m²Wohnfläche EG: ca. 141 m²Nutzfläche KG: ca. 217 m²Nutzfläche DG: ca. 131,7 m²RaumaufteilungErdgeschoss:• Zwei Schlafzimmer• Arbeitszimmer• Wohnzimmer mit Kachelofen• Esszimmer mit Küche und Speis• Badezimmer mit FBH• Gäste-WC• Flur• WintergartenKellergeschoss:• Sieben Räume• Waschraum• Lager, Hobby und NutzräumeDachgeschoss:• Nicht ausgebaut• Ausbaureserve für zusätzliche WFlAußenanlagen und Stellplätze:• Garage, unterkellert• Wallbox vorhanden• Vier Außenstellplätze• Kleine Werkstatt hinter der Garage• Schuppen im Außenbereich mit ca. 20 m²• Südlicher Garten, Grünstreifen um HausTechnik und Ausstattung:• Photovoltaikanlage ca. 6 kWp, Baujahr 2002• Wintergarten Baujahr 1993• Beheizung über Nachtspeicheröfen (1983)• Holzofen im Keller• Kachelofen im Wohnzimmer• Balkonkraftwerk mit ca. 800 Watt• Holzfenster, zweifach verglast, Baujahr 1983• Glasfaseranschluss vorhanden• Leitungen überwiegend original• Kaltwasserleitungen verzinkt• Warmwasser über Kupferleitungen

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfragen!Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Die in diesem Inserat genannten Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und schließen eine Haftung aus.Hinweis zu KI-generierten ImmobilienbildernDie ausdrücklich als KI-generiert gekennzeichneten Bilder wurden auf Grundlage von Bestandsaufnahmen digital bearbeitet. Sie zeigen beispielhafte Modernisierungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen und geben nicht den aktuellen Zustand der Immobilie wieder. Dargestellte Ausstattungen, Möbel, Materialien und bauliche Veränderungen sind als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Ihre Darstellung bedeutet weder, dass sie vorhanden oder im Kaufpreis enthalten sind, noch dass ihre Umsetzung zugesagt wird. Raumproportionen, Abstände, Details und Ausblicke können durch die KI-Bearbeitung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Die Bilder sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen.Insbesondere die dargestellten Dachgeschossausbauten, zusätzlichen Dachfenster und Nutzungen der Kellerräume sind hinsichtlich baulicher, technischer und öffentlich-rechtlicher Umsetzbarkeit nicht geprüft. Aus den Visualisierungen lassen sich keine genehmigten Nutzungen, zusätzlichen Wohnflächen oder Aussagen über den Zustand der Bausubstanz ableiten.Zur Beurteilung des aktuellen Zustands dienen die gesondert gekennzeichneten Bestandsfotos, die Objektunterlagen und die Besichtigung. Individuelle und vertragliche Vereinbarungen sowie gesetzliche Rechte bleiben unberührt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 140,00 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugSofort