Kompakt gebaut - überraschend viel Raum für die Familie

Wohnen mit traumhaftem Fernblick ins Tal - naturnah und stadtnah in Wuppertal-CronenbergStellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee und genießen den herrlichen Fernblick ins Tal. Der Blick in die grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit - ein besonderer Wohnwert, der dieses Grundstück in Wuppertal-Cronenberg auszeichnet.Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine gewachsene Wohnumgebung und die Vorteile einer gut erschlossenen Stadtlage.Ein besonderer Platz mit AussichtDas rund 540 m² große Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Besonders reizvoll ist der schöne Fernblick über das Tal, der dem Standort seinen ganz eigenen Charakter verleiht.Ob beim Frühstück, beim Entspannen im Garten oder beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie: Die Aussicht und die grüne Umgebung können zu einem festen Bestandteil Ihres zukünftigen Wohngefühls werden.Natur und Erholung direkt in der UmgebungCronenberg gehört zu den grün geprägten Stadtteilen Wuppertals und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Das nahe gelegene Gelpetal begeistert mit Wäldern, Wiesen, idyllischen Wegen und abwechslungsreichen Landschaften. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen - hier finden Naturliebhaber und Familien zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.Alles Wichtige für den täglichen BedarfTrotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und im Zentrum von Cronenberg.Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Freizeitangebote finden sich im Wuppertaler Stadtgebiet.Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessangebote, ein Schwimmbad und Spielplätze ergänzen das Angebot.Gut angebunden und dennoch im GrünenBushaltestellen in der Umgebung ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über das örtliche und überregionale Straßennetz erreichen Sie die weiteren Stadtteile Wuppertals sowie die umliegenden Städte.Damit eignet sich die Lage auch für Menschen, die beruflich unterwegs sind und sich nach Feierabend auf ein Zuhause in grüner Umgebung freuen möchten.Ein Standort mit besonderer LebensqualitätDie Kombination aus eindrucksvollem Fernblick ins Tal, naturnaher Umgebung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.Hier wohnen Sie nicht einfach nur in Wuppertal - hier schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mit Aussicht.

Viel Raum für Familie - kompakt geplant, großzügig gelebtEin Zuhause für Familien, die sich viel Platz zum Leben wünschen, ohne unnötige Fläche zu verschenken. Das OKAL FlexRaum 19 E15SG verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Architektur und einem besonders großzügigen Raumgefühl im Dachgeschoss.Auf rund 135 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinsamem Familienleben und persönlichen Rückzugsorten.Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab.Der rund 20,62 m² große Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und entspannte Abende. Direkt daneben lädt der rund 16,50 m² große Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spieleabenden und geselligen Stunden mit Freunden ein.Die Küche mit rund 8,87 m² ist funktional angeordnet und über kurze Wege mit dem Essbereich verbunden. So bleibt das Familienleben auch beim Kochen immer in Reichweite.Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Duschbad im Erdgeschoss mit rund 4,31 m². Es sorgt für mehr Komfort bei Besuch und entlastet den morgendlichen Familienalltag. Der rund 8,42 m² große Hauswirtschaftsraum bietet wertvollen Platz für Haustechnik, Haushaltsgeräte und Stauraum.Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz.Das Elternschlafzimmer mit rund 13,83 m² ist ein gemütlicher Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer mit rund 16,01 m² und 13,04 m² bieten genügend Raum zum Schlafen, Spielen, Lernen und Größerwerden.Das großzügige Familienbad mit rund 12,96 m² schafft beste Voraussetzungen für entspannte Morgenroutinen und persönliche Wohlfühlmomente. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 3,59 m² sorgt für praktische Ordnung.Besonders reizvoll ist der Studiocharakter des Dachgeschosses. Die bis in die Dachspitze offene Gestaltung verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Dachneigung von 28° und der hohe Kniestock von rund 2,20 m ermöglichen zugleich eine sehr gute Nutzung der Wohnflächen.Auch draußen bleibt Platz für Ihre Wünsche.Das rund 540 m² große Grundstück bietet Möglichkeiten, einen persönlichen Gartenbereich mit Terrasse, Spielfläche und gemütlichen Rückzugsorten zu gestalten. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen den Feierabend im eigenen Garten genießen.Das Haus ist im einzugsfertigen Leistungsumfang projektiert und lässt sich im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.Ihr neues Zuhause zum projektierten Gesamtpreis von 731.900 EUR für Haus und Grundstück.Ein Familienhaus, das nicht einfach nur Wohnfläche bietet, sondern Raum für die vielen kleinen und großen Momente des Lebens.

Ausstattung und Leistungen - OKAL FlexRaum 19 E15SGDas OKAL FlexRaum 19 E15SG überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem großzügigen Wohngefühl auf rund 135 m² Wohnfläche.Durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie- Fünf Zimmer mit viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte- Großzügiger Wohnbereich mit rund 20,62 m²- Separater Essbereich mit rund 16,50 m²- Küche mit rund 8,87 m²- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss- Zwei Badezimmer, davon ein Duschbad im Erdgeschoss- Großzügiges Familienbad im Dachgeschoss- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss- Hoher Kniestock von rund 2,20 m für eine gute Raumnutzung- Dachgeschoss mit besonderem Raumgefühl durch die bis in die Dachspitze offene GestaltungModerne Haustechnik und hoher WohnkomfortEin besonderes Ausstattungsmerkmal ist die PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik. Sie verbindet die Beheizung der Wohnräume mit einem kontrollierten Luftaustausch und trägt so zu einem angenehmen Raumklima bei.Elektrische Aluminiumrollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss unterstützt das offene und luftige Wohngefühl.Diese Leistungen sind bei OKAL bereits enthalten:- Individuelle Architektenleistung zur Planung Ihres Hauses- Bodengutachten als Grundlage für die weitere Planung- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- Ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- Elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- Individuelle Bemusterung zur Auswahl von Materialien und AusstattungsdetailsEinzugsfertig - mit Raum für Ihre persönlichen WünscheDas Haus ist im einzugsfertigen Leistungsumfang projektiert. Die darin enthaltenen Leistungen richten sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.Bei der individuellen Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen auszuwählen. Auch Änderungen an der Raumaufteilung oder zusätzliche Ausstattungswünsche können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten geprüft werden.Wer selbst mit anpacken möchte, kann alternativ über geeignete Eigenleistungen sprechen. Welche Arbeiten übernommen werden können und welche Preisänderungen sich daraus ergeben, wird individuell abgestimmt.Die dargestellte Planung dient als Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Nicht ausdrücklich vereinbarte Sonderausstattungen, Möblierungen, Küchen, Außenanlagen und zusätzliche bauliche Leistungen sind nicht automatisch Bestandteil des angebotenen Leistungsumfangs.So entsteht ein modernes Familienhaus, das Funktionalität, Wohnkomfort und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitetEin Haus zu bauen ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Dabei geht es nicht nur um Grundrisse, Ausstattung und Preise, sondern vor allem darum, ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihren Wünschen, Ihrer Familie und Ihrer Lebensplanung passt.Mein Name ist Stefan Cygon und ich begleite Sie als selbstständiger Handelsvertreter für OKAL auf Ihrem Weg ins eigene Zuhause - vom ersten Gedanken an.Lassen Sie uns über Ihre Hausbaupläne sprechen!In einem ersten, kostenfreien und unverbindlichen Telefongespräch lernen wir uns kennen und sprechen über Ihre Vorstellungen, Ihren Platzbedarf, Ihre finanziellen Rahmenbedingungen und die Möglichkeiten auf diesem Grundstück.Ihren persönlichen Wunschtermin können Sie ganz einfach online buchen:\*\*[https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL\*\*](https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL**?utm_source=chatgpt.com)Wenn die ersten Rahmenbedingungen passen, lade ich Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in das OKAL-Musterhaus in Wuppertal ein. Dort können wir Ihre Wünsche vertiefen, die Grundrissgestaltung besprechen und gemeinsam die nächsten Schritte planen.Individuelle Planung statt Haus von der StangeDas angebotene OKAL-Haus ist eine Projektierung, die auf die Möglichkeiten des Grundstücks abgestimmt wird. Grundrisse und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen, planerischen und baurechtlichen Voraussetzungen individuell angepasst werden.Auch alternative Haustypen oder Möglichkeiten zur Eigenleistung können wir gerne gemeinsam besprechen.Wichtige Hinweise zum AngebotBei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben bestehend aus einem OKAL-Haus und einem Baugrundstück.Der angegebene Gesamtpreis von 731.900 EUR setzt sich aus dem projektierten Haus im einzugsfertigen Leistungsumfang und dem Grundstück zusammen.Der Grundstückserwerb erfolgt direkt über den jeweiligen Grundstücksanbieter. Für das Grundstück und den Hausbau werden rechtlich und wirtschaftlich getrennte Verträge geschlossen.Die Grundstücksinformationen beruhen auf Angaben des jeweiligen Anbieters. Die tatsächliche Verfügbarkeit sowie die endgültige Bebaubarkeit und Umsetzbarkeit des geplanten Hauses sind vor Vertragsabschluss zu prüfen.Zusätzlich können insbesondere Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Erschließungs- und Anschlusskosten, gegebenenfalls erforderliche Erdarbeiten sowie Kosten für Außenanlagen und individuelle Sonderwünsche anfallen. Diese sind nicht im genannten Gesamtpreis enthalten, soweit sie nicht ausdrücklich Bestandteil des vereinbarten Leistungsumfangs sind.Abbildungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen oder Gestaltungselemente zeigen, die nicht Bestandteil des angebotenen Preises sind. Maßgeblich sind die individuell vereinbarten Vertragsunterlagen und Leistungsbeschreibungen.Alle Angaben sind vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung und Planung. Änderungen und Zwischenverkauf des Grundstücks bleiben vorbehalten.Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Hausbauwünsche kennenzulernen.Stefan Cygon\Ihr persönlicher Ansprechpartner für OKAL-Häuser\Vom ersten Gedanken an.StichworteNutzfläche: 142,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard