Modernes Familienhaus in Bauhausarchitektur mit 3 Schlafzimmern, Büro und 2 Bädern

**Exklusives Wohnen mit herrlichem Fernblick ins Tal - naturnah und gut angebunden in Wuppertal-Cronenberg**Ein Zuhause mit Weitblick, viel Grün und besonderer Lebensqualität: Das rund 540 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg bietet eine reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einem wunderschönen Fernblick ins Tal.Hier treffen die Vorzüge einer grünen Wohnumgebung auf die Möglichkeiten einer modernen Stadt. Ein attraktiver Standort für alle, die sich ein individuelles Zuhause mit Freiraum und Aussicht wünschen.**Ein besonderer Fernblick, der begeistert**Das Highlight dieses Grundstücks ist der herrliche Fernblick ins Tal. Die Aussicht über die abwechslungsreiche, grüne Landschaft schafft ein Gefühl von Weite und macht den Standort besonders attraktiv.Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee den Blick in die Ferne genießen oder am Abend auf Ihrer zukünftigen Terrasse den Tag entspannt ausklingen lassen.Gerade in Verbindung mit der modernen Bauhausarchitektur des OKAL Black Label 13 eröffnet die Lage interessante Möglichkeiten, Wohnräume und Außenbereiche auf die schöne Aussicht auszurichten.So kann der Blick ins Grüne zu einem besonderen Bestandteil Ihres täglichen Wohngefühls werden.**Natur und Erholung vor der Haustür**Wuppertal-Cronenberg gehört zu den grün geprägten Stadtteilen der bergischen Metropole und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Das nahe gelegene Gelpetal begeistert mit seinen Wäldern, Wiesen und abwechslungsreichen Wanderwegen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie - hier lässt sich die Natur auf vielfältige Weise genießen.Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag und schafft Raum für aktive Erholung.**Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf**Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und im Zentrum von Cronenberg.Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote stehen im Wuppertaler Stadtgebiet zur Verfügung.Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil verschiedene Möglichkeiten. Fitnessangebote, ein Schwimmbad und Spielplätze ergänzen die Infrastruktur.Damit verbindet die Lage die Vorteile eines grünen Wohnumfelds mit den praktischen Anforderungen des Familienalltags.**Gut angebunden - flexibel im Alltag**Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb Wuppertals.Über das örtliche und überregionale Straßennetz erreichen Sie weitere Stadtteile sowie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Das macht den Standort auch für Berufspendler interessant, die nach einem arbeitsreichen Tag die Vorzüge ihres Zuhauses im Grünen genießen möchten.**Ein Standort für anspruchsvolles Wohnen**Die Kombination aus herrlichem Fernblick ins Tal, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Grundlage für ein individuell geplantes Eigenheim.Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend und die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Ein besonderer Wohnstandort für Menschen, die moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine attraktive Aussicht miteinander verbinden möchten.

**Exklusives Bauhaus mit 6 Zimmern, Ankleide und herrlichem Fernblick ins Tal**Klare Linien, moderne Architektur und großzügige Wohnräume: Mit dem OKAL Black Label 13 erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, zeitgemäßes Design und hohen Wohnkomfort legen.Auf rund 171,59 m² Wohnfläche bietet dieses moderne Einfamilienhaus sechs Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit komfortablen Rückzugsorten.Das rund 540 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg begeistert zusätzlich mit einem herrlichen Fernblick ins Tal.**Erdgeschoss - großzügig leben und stilvoll genießen**Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer angenehmen Trennung der einzelnen Lebensbereiche.Der Wohnbereich mit rund 18 m² bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und entspannte Stunden mit der Familie.Der separate Essbereich mit rund 12,4 m² schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden.Die großzügige Küche mit rund 17,6 m² bietet viel Raum für individuelle Küchenideen und gemeinsames Kochen. Hier lassen sich Funktionalität und persönlicher Stil hervorragend miteinander verbinden.Besonders attraktiv ist das zusätzliche Arbeitszimmer mit rund 13 m². Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ein separates Gäste-WC sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum mit rund 12,2 m² ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Abläufe im Familienalltag.**Obergeschoss - private Rückzugsorte mit besonderem Komfort**Im Obergeschoss stehen Erholung und Privatsphäre im Mittelpunkt.Das Elternschlafzimmer mit rund 16,7 m² wird durch eine separate Ankleide mit rund 6,7 m² ergänzt. So entsteht ein komfortabler Rückzugsbereich mit Platz für Ihre persönlichen Wünsche.Zwei großzügige Kinderzimmer mit rund 17,3 m² und 15,4 m² bieten viel Raum zum Spielen, Lernen, Entspannen und Größerwerden.Ein besonderes Komfortmerkmal sind die beiden Badezimmer im Obergeschoss. Das Familienbad mit rund 10,4 m² und das zusätzliche Duschbad mit rund 8,7 m² ermöglichen entspannte Abläufe, auch wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten möchten.Der im Grundriss vorgesehene Balkon ergänzt das Raumangebot um einen attraktiven Außenbereich.**Ein Grundstück mit einem herrlichen Fernblick**Das rund 540 m² große Grundstück in Wuppertal-Cronenberg überzeugt durch seinen besonderen Fernblick ins Tal und die grüne Umgebung.Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee den Blick über die Landschaft genießen oder den Tag auf Ihrer zukünftigen Terrasse entspannt ausklingen lassen.Hier können Sie Ihren persönlichen Garten gestalten - mit gemütlichen Sitzplätzen, einer Spielfläche für die Kinder oder einem geschützten Rückzugsort im Grünen.Die Nähe zum Gelpetal und die gewachsene Infrastruktur von Cronenberg ergänzen die attraktive Wohnlage.**Moderne Architektur - individuell auf Sie abgestimmt**Das OKAL Black Label 13 verbindet eine markante, moderne Formensprache mit einem großzügigen und alltagstauglichen Wohnkonzept.Das Haus wird im einzugsfertigen Leistungsumfang projektiert. Individuelle Anpassungen der Raumaufteilung und Ausstattung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten prüfbar.**Ihr neues Zuhause zum projektierten Gesamtpreis von 925.900 EUR inklusive Haus und Grundstück.**Entdecken Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und einen herrlichen Fernblick ins Tal miteinander verbindet.Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern ihren persönlichen Lebensraum gestalten möchten.

**Ausstattung und Leistungen - OKAL Black Label 13**Das OKAL Black Label 13 verbindet anspruchsvolle Bauhausarchitektur mit großzügigen Wohnräumen und zeitgemäßer Haustechnik. Auf rund 171,59 m² Wohnfläche bietet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus viel Platz für die Familie, komfortable Rückzugsorte und individuelle Wohnideen.**Moderne Architektur mit besonderem Charakter**- Klare, geradlinige Formensprache im modernen Bauhausstil- Großzügige Wohnfläche von rund 171,59 m²- Sechs Zimmer mit durchdachter Aufteilung auf zwei Geschosse- Drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer- Zwei Badezimmer im Obergeschoss- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss- Separate Ankleide im Elternbereich- Balkon als zusätzlicher Außenbereich**Erdgeschoss - großzügig wohnen und arbeiten**Das Erdgeschoss bietet eine angenehme Kombination aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und funktionalen Räumen:- Wohnbereich mit rund 17,98 m²- Separater Essbereich mit rund 12,35 m²- Großzügige Küche mit rund 17,63 m²- Arbeitszimmer mit rund 12,96 m², ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzung- Separates Gäste-WC mit rund 2,46 m²- Hauswirtschaftsraum mit rund 12,24 m² für Haustechnik, Haushaltsgeräte und Stauraum**Obergeschoss - Komfort und Privatsphäre**Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume und zwei vollwertige Badezimmer:- Elternschlafzimmer mit rund 16,69 m²- Separate Ankleide mit rund 6,73 m²- Zwei Kinderzimmer mit rund 17,34 m² und 15,36 m²- Familienbad mit rund 10,39 m²- Zusätzliches Duschbad mit rund 8,70 m²- Balkon als Erweiterung des Wohnraums ins FreieDie Aufteilung bietet viel Komfort für Familien und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und persönlichen Rückzugsorten.**Moderne Haustechnik und angenehmer Wohnkomfort**Die PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik verbindet die Beheizung der Wohnräume mit einem kontrollierten Luftaustausch und unterstützt ein angenehmes Raumklima.Elektrische Aluminiumrollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls.Die Raumhöhe von ca. 2,80 m im Erdgeschoss unterstreicht das großzügige Wohngefühl und passt zur modernen Architektur des Hauses.**Diese neun Leistungen sind bei OKAL bereits enthalten:**- Individuelle Architektenleistung zur persönlichen Hausplanung- Bodengutachten als Grundlage für die weitere Bauplanung- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung- Ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss- Elektrische Aluminiumrollläden- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang- Individuelle Bemusterung zur Auswahl Ihrer persönlichen Ausstattungsdetails**Einzugsfertig geplant - individuell gestaltet**Das OKAL Black Label 13 wird im einzugsfertigen Leistungsumfang projektiert. Die enthaltenen Materialien, Ausführungen und Leistungen richten sich nach der individuell vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.Bei der persönlichen Bemusterung können Sie zahlreiche Ausstattungsdetails nach Ihren Vorstellungen auswählen.Auch Anpassungen der Raumaufteilung, individuelle Ausstattungswünsche oder besondere Nutzungskonzepte können im Rahmen der technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten geprüft werden.Auf Wunsch besprechen wir zudem geeignete Eigenleistungen und mögliche Anpassungen des Leistungsumfangs.**Ein Zuhause mit besonderem Anspruch**Die Kombination aus moderner Bauhausarchitektur, großzügiger Küche, separatem Arbeitszimmer, Elternbereich mit Ankleide und zwei Badezimmern macht das Black Label 13 zu einem vielseitigen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.Nicht ausdrücklich vereinbarte Sonderausstattungen, Möblierungen, Einbauküchen, Terrassen, Außenanlagen, Garagen und zusätzliche bauliche Leistungen sind nicht automatisch Bestandteil des angebotenen Preises.So entsteht ein individuelles Zuhause, das moderne Architektur

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**Ein eigenes Haus zu bauen ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Dabei geht es um weit mehr als Architektur, Grundrisse und Ausstattung. Es geht darum, ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihren Vorstellungen, Ihrer Familie und Ihrer Zukunft passt.Mein Name ist Stefan Cygon. Als selbstständiger Handelsvertreter für OKAL begleite ich Sie persönlich auf Ihrem Weg ins eigene Zuhause - vom ersten Gedanken an.**Lassen Sie uns über Ihre Hausbauwünsche sprechen!**In einem ersten, kostenfreien und unverbindlichen Telefongespräch lernen wir uns kennen. Gemeinsam sprechen wir über Ihre Vorstellungen, Ihren Platzbedarf, Ihre finanziellen Rahmenbedingungen und die Möglichkeiten auf diesem Grundstück.Ihren persönlichen Wunschtermin können Sie direkt online buchen:**https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL**Wenn die ersten Rahmenbedingungen passen, lade ich Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in das OKAL-Musterhaus in Wuppertal ein.Dort können wir Ihre Wünsche vertiefen, die Besonderheiten des Black Label 13 besprechen und gemeinsam die nächsten Schritte Ihrer Hausbauplanung festlegen.**Individuelle Planung statt Haus von der Stange**Das angebotene OKAL Black Label 13 ist eine Projektierung, die als Grundlage für Ihre persönliche Hausplanung dient.Die moderne Bauhausarchitektur, die großzügigen Wohnbereiche und die durchdachte Raumaufteilung bieten attraktive Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre individuellen Wünsche abzustimmen.Ob Anpassungen der Raumaufteilung, besondere Ausstattungswünsche oder die Ausrichtung der Wohnbereiche auf den herrlichen Fernblick ins Tal: Gemeinsam prüfen wir, welche Lösungen technisch, planerisch und baurechtlich realisierbar sind.Auch alternative OKAL-Haustypen sowie geeignete Eigenleistungen können wir gerne besprechen.**Wichtige Hinweise zum Angebot**Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, bestehend aus einem OKAL-Einfamilienhaus und einem Baugrundstück.Der angegebene Gesamtpreis von **925.900 EUR** umfasst das projektierte OKAL Black Label 13 im einzugsfertigen Leistungsumfang sowie den Grundstückspreis.Der Grundstückserwerb erfolgt direkt über den jeweiligen Grundstücksanbieter. Grundstückskauf und Hausbau werden über rechtlich und wirtschaftlich getrennte Verträge abgewickelt.Die Grundstücksinformationen beruhen auf Angaben des jeweiligen Anbieters. Die tatsächliche Verfügbarkeit des Grundstücks, die endgültige Bebaubarkeit sowie die konkrete Umsetzbarkeit der geplanten Hausausführung müssen vor Vertragsabschluss abschließend geprüft werden.Zusätzlich können insbesondere Grundstückserwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Erschließungs- und Anschlusskosten, gegebenenfalls erforderliche Erdarbeiten sowie Kosten für Außenanlagen und individuelle Sonderwünsche anfallen. Diese sind nicht im angegebenen Gesamtpreis enthalten, soweit sie nicht ausdrücklich zum vereinbarten Leistungsumfang gehören.Abbildungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Gestaltungselemente zeigen, die nicht Bestandteil des angebotenen Preises sind.Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung und den Leistungsumfang sind ausschließlich die individuell vereinbarten Vertragsunterlagen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung.Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und Planung. Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf des Grundstücks bleiben vorbehalten.**Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Hausbauwünsche kennenzulernen.**Stefan Cygon Ihr persönlicher Ansprechpartner für OKAL-HäuserStichworteNutzfläche: 182,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard