Rund 160 m² Wohn- & Nutzfläche | Carport | Vollkeller: Gym/Wellness/Office | Garten | Gäste-WC

Ruhig wohnen. Kurze Wege. Mehr Zeit für die Familie.Morgens die Kinder zur Schule bringen, schnell einkaufen, nachmittags zum Sport oder zu Freunden. Je kürzer die Wege, desto entspannter der Familienalltag.Genau das macht diese gewachsene Wohnlage im Norden Norderstedts interessant. Ruhig gelegen und trotzdem mit vielen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Für Familien besonders praktisch: Gleich zwei Grundschulen liegen in fußläufiger Entfernung. Auch die nächsten Kindertagesstätten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das spart morgens Zeit und macht den Alltag ein gutes Stück einfacher.Beim Einkaufen bleibt ihr ebenfalls flexibel. Lidl ist bequem zu Fuß erreichbar. EDEKA, ALDI und famila ergänzen die Versorgung mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.Und wenn es weiter weggehen soll? Über die A7 erreicht ihr die Region und Hamburg mit dem Auto. Die U1 und AKN in Norderstedt Mitte bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:🎒 Grundschule Harkshörn: ca. 550 m | 7 Gehminuten🏫 Grundschule Friedrichsgabe: ca. 770 m | 10 Gehminuten🧸 Kita Regenbogenkinder: ca. 360 m | 5 Gehminuten👶 AWO Kita Harkshörn: ca. 620 m🛒 Lidl: ca. 670 m | 8 Gehminuten🥦 EDEKA & ALDI: ca. 1,1 km🛍️ famila: ca. 2,7 km | 7 Autominuten🚌 Bushaltestelle: ca. 800–900 m🚆 U1 & AKN Norderstedt Mitte: ca. 3,5 km🚗 A7-Anschluss Quickborn: ca. 5–6 km | 8–10 Autominuten✈️ Flughafen Hamburg: ca. 13 km | 20–25 Autominuten

Mehr Haus, als du denkst! Endreihenhaus mit Doppelhausflair und Garten, 3 Schlafzimmern & rund 160 m² GesamtflächeDrei Schlafzimmer. Garten. Ausgebautes Dachgeschoss. Vollkeller. Und das Ganze mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte.Du suchst ein Haus für deine Familie, in dem nicht nach dem dritten Schlafzimmer Schluss ist? Dann schau dir dieses Endreihenhaus genauer an.Von außen weißer Kalksandstein und Gauben im Obergeschoss. Von innen gepflegt, großzügig und überraschend vielseitig.Einziehen und wohlfühlen? Absolut. Lieber mit überschaubarem Aufwand deinen eigenen Stil einbringen? Auch das geht.Hier bekommt ihr nicht nur Platz für den Alltag, sondern auch für alles, was nebenbei dazugehört: Homeoffice, Hobbys, Besuch und die Dinge, die in einer Familie eben Platz brauchen.ErdgeschossViel Platz für das echte Leben.Ein großer Wohn- und Essbereich mit Erker. Platz für den langen Esstisch, die große Sofalandschaft und gemeinsame Abende mit Freunden und Familie.Von hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten. Drinnen gemeinsam essen, draußen weitermachen. Genau so soll Familienalltag funktionieren.Auch die Küche hat ihren eigenen Ausgang zur Frühstücksterrasse. Morgens mit dem Kaffee raus, abends noch einmal kurz frische Luft schnappen.Aktuell sind die Böden mit Fliesen und Teppich ausgestattet. In Teilbereichen sorgt eine rücklaufgeführte Bodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.Das Gäste-WC macht das Erdgeschoss komplett.ObergeschossDrei Schlafzimmer. Keine Diskussion ums Zimmer.Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice? Oder doch lieber zwei Kinderzimmer?Drei separate Schlafzimmer geben euch die Freiheit, die Räume so aufzuteilen, wie eure Familie sie braucht.Dazu ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Morgens schnell fertig werden, abends Zeit für ein Bad.DachgeschossDer Platz, mit dem du nicht gerechnet hast.Eine Etage höher wartet der wohnlich ausgebaute Dachboden.Ob Rückzugsort, Gaming-Bereich oder Arbeitsplatz: Hier entsteht zusätzliche Freiheit, ohne dass dafür eines der drei Schlafzimmer geopfert werden muss.KellerHier ist noch lange nicht Schluss.Ein kompletter Vollkeller. Gefliest, mit weißen Innentüren und mehreren gut nutzbaren Räumen.Ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum. Platz für deine Werkstatt, ein eigenes Gym oder einen gemütlichen Rückzugsort für Gäste.Und das Beste: Was hier unten seinen Platz findet, steht euch oben nicht im Weg.Draußen: Garten, Terrasse und das Auto direkt vor der Tür.Ob Frühstück auf der Terrasse, Kinder im Garten oder ein Grillabend mit Freunden – hier verlagert sich das Familienleben bei schönem Wetter ganz selbstverständlich nach draußen.Direkt vor der Tür wartet außerdem dein Carport mit eigenem Abstellraum. Praktisch für Fahrräder, Werkzeug und alles, was nicht im Haus stehen muss.Außenrollläden und eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 ergänzen die Ausstattung.Gepflegt, bezugsbereit und offen für deine Ideen.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich so bezogen werden, wie es ist.Du möchtest lieber eine modernere Küche, andere Bodenbeläge oder das Badezimmer nach deinem Geschmack gestalten? Dann mach es zu deinem Projekt. Alles auf einmal oder Stück für Stück.Hier musst du nicht erst eine umfangreiche Modernisierung planen, bevor du einziehen kannst.Und jetzt zur Fläche. Denn die hat es in sich.Offiziell zählt das Haus knapp 105 m² Wohnfläche. Zusammen mit dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss stehen euch rund 115 m² wohnlich genutzte Fläche zur Verfügung.Rechnet man die Nutzflächen im Vollkeller hinzu, sprechen wir von insgesamt rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Dachgeschoss und der Keller sind dabei nicht vollständig Bestandteil der offiziellen Wohnfläche.Und genau diese zusätzlichen Möglichkeiten machen den Unterschied. Denn Platz ist nicht nur eine Frage der Quadratmeter auf dem Papier, sondern vor allem dessen, was ihr daraus machen könnt.

📏 Insgesamt rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Keller🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker🛏️ Drei separate Schlafzimmer im Obergeschoss✨ Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche🌳 Eigener Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich☕ Küche mit direktem Ausgang zur Frühstücksterrasse🛁 Vollbad mit Badewanne und separater Dusche🚻 Separates Gäste-WC im Erdgeschoss🪟 Außenrollläden🌡️ Teilweise rücklaufgeführte Bodenerwärmung🧱 Vollkeller mit Fliesen und weißen Innentüren sowie massive Treppen🏋️ Hobbyraum mit Möglichkeiten für Werkstatt, Fitness oder individuelle Nutzung🧺 Separater Hauswirtschaftsraum📦 Zusätzlicher Lagerraum im Keller🚘 Carport mit eigenem Abstellraum direkt vor der Tür🔥 Gasheizung aus dem Jahr 2012🔑 Gepflegter Zustand – Einzug ohne umfangreiche Modernisierung möglich🎨 Raum für eigene Gestaltungsideen

Provisionshinweis3,12 %3,12 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).SonstigesHaben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten.Wir freuen uns auf Sie!Rechtliches:Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).*Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-HolsteinBezugsofort