Attraktive Kapitalanlage, vermieteter Altbau in der Reichstr. mit Balkon und Wertpotenzial

Die Immobilie befindet sich im begehrten Neu-Westend, dem Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf. Die Reichsstraße ist die zentrale Einkaufsstraße des Quartiers und bietet gleichermaßen ruhiges Wohn und pulsierendes Cityflair.Direkt vor der Haustür finden Sie eine ideale Mischung aus hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und lokalen Dienstleistungen. Die zentral gelegene U Bahn Station Neu Westend (U2) ist in circa 2 Minuten fußläufig erreichbar – ebenso die Haltestellen diverser Buslinien (z. B. 139, 143, M45). Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die S-Bahn Station Heerstraße (Linien S3, S5, S9).Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Altbauten ebenso wie modernen Neubauten – darunter Projekte wie Reichsstraße 53–54 mit familienfreundlicher Ausstattung. Die Nähe zum Steubenplatz mit seiner markanten Reiterstatue sowie kurzen Wegen zu Grünflächen und lokalen Treffpunkten runden die attraktive Lage ab.Urban, verkehrsgünstig, hochwertig – eine Top-Adresse in Neu-Westend.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an der lebendigen Reichsstraße 77 im grünen Westend, einem Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.Mit einer Wohnfläche von ca. 50,3m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung bietet einen charmanten Blick auf den ruhigen Innenhof – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für das Frühstück am Wochenende.

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon• Ruhig gelegenes Schlafzimmer• Balkon mit Platz für Sitzgruppe und BepflanzungNettokaltmiete 356,12 € mtl.Bruttomiete 565,12 € mtl.Brutto-Warmmiete incl. Mietgarantie 1.455,12 € mtl.(vom Verkäufer) Mietgarantie vom Verkäufer 890,00 € mtl.als Zuzahlung für 3 Jahre