Großzügiger 3-Zimmer-Wohntraum mit Penthouse-Flair im Inntal

MAKROLAGE – Leben, wo andere Urlaub machenEingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus liegt die Gemeinde Frasdorf im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und dem beeindruckenden Panorama der Chiemgauer Alpen verbindet der Ort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Lage zwischen Rosenheim, dem Chiemsee und den bayerischen Alpen.Frasdorf ist insbesondere für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Berufstätige ein attraktiver Wohnstandort. Die ländliche Umgebung bietet Raum für Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ohne dass auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten verzichtet werden muss.Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 München–Salzburg ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Rosenheim liegt rund 20 Kilometer entfernt, während Prien am Chiemsee und Aschau im Chiemgau in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch die Landeshauptstadt München und die österreichische Stadt Salzburg sind über die Autobahn gut angebunden.Ein besonderer Vorzug der Region ist ihr vielseitiges Freizeitangebot: Der nahegelegene Chiemsee lädt zum Baden, Segeln und zu entspannten Ausflügen ein. Die umliegenden Berge bieten ganzjährig beste Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren und für Wintersportaktivitäten. Zahlreiche traditionelle Gasthäuser, regionale Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben prägen den besonderen Charme der Gemeinde.Frasdorf vereint damit die Vorzüge eines gewachsenen oberbayerischen Ortes mit einer Lage, die sowohl Erholungssuchende als auch Berufspendler überzeugt.MIKROLAGE – Kurze Wege und hohe LebensqualitätDie Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, alltagstaugliche Lage. Bewohner profitieren von den nahen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.Der örtliche EDEKA-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich im nahen Ortszentrum.Auch kulinarisch bietet Frasdorf eine besondere Lebensqualität: Mit „Michaels Leitenberg“ und dem „Restaurant Karner“ befinden sich gleich zwei mit jeweils einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurants im nahen Umfeld. Ob ein besonderer Anlass oder ein genussvoller Abend zu zweit – hier erleben Sie Spitzenküche ganz in Ihrer Nähe.Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Der Kindergarten St. Margaretha befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft. Die örtliche Grundschule ist ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, stehen im nahegelegenen Prien am Chiemsee zur Verfügung.Entfernungen im Überblick (ca.):Einkaufsmöglichkeiten & NahversorgungEDEKA Waltner: 0,5–0,7 kmBäckerei Schuhbeck: 0,5–0,7 kmAnderlbauer Hofladen: 0,8–1,2 kmÄrztliche VersorgungHausarztpraxis Borsuk: 0,5–1,0 kmZahnarztpraxis Gemeinhardt: 0,5–0,8 kmSonnen-Apotheke: 0,6–0,9 kmKindergärten & SchulenKindergarten St. Margaretha: 0,1 kmWastl-Fanderl-Grundschule Frasdorf: 0,8–1,2 kmChiemsee-Realschule Prien: 8–10 kmLudwig-Thoma-Gymnasium Prien: 8–10 kmNeben der guten Infrastruktur überzeugt Frasdorf mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der beliebte Abenteuerspielplatz im Ort, die umliegenden Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Bergwelt, die Sie direkt von der Haustüre aus begehen können, schaffen ideale Voraussetzungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung auf besondere Weise vereint. Im idyllischen Frasdorf erwartet Sie diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 121 m² Wohnfläche. Ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete, südlich ausgerichtete Wohnbereiche und ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.Ob als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Qualität, Platz und eine attraktive Wohnlage im Inntal legen.Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige, weiß geölte Eichenparkettboden sorgt in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein besonders behagliches Wohngefühl. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Familienabende, entspannte Stunden auf dem Sofa und gesellige Dinner mit Freunden. Die Wohnung bietet die Möglichkeit an zwei Stellen einen Kaminofen anzuschließen.Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet viel Raum für gemeinsame Kochmomente. Der großzügige Essbereich verbindet Kochen und Wohnen auf besonders schöne Weise und macht diesen Teil der Wohnung zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit rund 15 m² Fläche und Bergblick, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Ein Außenwasseranschluss sowie zwei Abstellräume an den Seiten des Balkons, bieten zusätzlichen Komfort.Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit ihrer angenehmen Größe und vielseitigen Nutzbarkeit. Während das Elternschlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet, eignet sich das zweite Zimmer ideal als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Für Paare eröffnet sich alternativ die Möglichkeit, ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Hobbybereich einzurichten.Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern. Das großzügige Familienbad verfügt über eine separate Dusche und eine Badewanne und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag einer Familie. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad mit WC schafft Privatsphäre und Flexibilität – gerade dann, wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten.Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, zwei zusätzliche Abstellräume im Balkonbereich sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Platz für alles, was im Alltag benötigt wird. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft, ein Aufzug und der barrierefreie Zugang tragen zu einer angenehmen Wohnsituation bei. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.Diese Immobilie ist weit mehr als eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen schätzen, Raum zur persönlichen Entfaltung suchen und die besondere Lebensqualität zwischen Chiemgau und Inntal genießen möchten.

- weiß geöltes Eichenparkett- stilvolle Deckenspots- Lüftungsanlage - Kaminofen kann installiert werden - Schornstein vorhanden- moderne Erdwärmepumpe- Entkalkungsanlage- Carport und Außenstellplatz - separates und großzügiges Kellerabteil- hochwertige Einbauküche - Rollläden an den Fenstern (ausgenommen Wohnzimmerfensterfront)- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum- Waschmaschine und Trockner im Keller- Südbalkon mit zwei Abstellräumen- Fähige und engagierte Hausverwaltung- Rücklagen vorhanden

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