3-Familienhaus in Augsburg mit vielseitiger Anbaumöglichkeit

Der Stadtteil Augsburg-Lechhausen bietet eine lebendige Umgebung mit einer idealen Mischung aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt und die Verkehrswege der Umgebung. Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur Buslinie 23, die den Augsburger Hauptbahnhof in nur 17 Minuten erreicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in nur fünf Minuten mit dem Auto zugänglich, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung Ulm oder München schafft.In Lechhausen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf erfüllen. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind innerhalb von 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 und das Zentrum von Lechhausen, das nur einen Kilometer entfernt liegt, sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar.Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Der nahe gelegene Lech und die Grünflächen der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren. Diese naturnahe Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität in Lechhausen bei.Insgesamt bietet Lechhausen eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die den Stadtteil besonders lebenswert macht. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral, denn der Augsburger Rathausplatz ist innerhalb von 45 Minuten zu Fuß erreichbar, was die zentrale Lage zusätzlich betont.

Auf einem ca. 476 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1955. Mit einer Wohnfläche von rund 156 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten erstreckt, bietet es viel Platz.Ein herausragendes Merkmal ist das großzügige Potenzial für einen Anbau an der Ostseite. Laut Eigentümerangaben und nach Rücksprache mit der Stadt ist unter Berücksichtigung der Abstandsflächen eine Erweiterung mit einer Länge von ca. 10 m bei einer Gebäudebreite von rund 9 m und einer vergleichbaren Gebäudehöhe denkbar. Alternativ könnte auch eine zusätzliche Doppelhaushälfte realisiert werden. Die konkrete baurechtliche Genehmigung muss vom Käufer selbst geprüft werden.Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:EG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und ca. 15 m² große SüdterrasseOG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und SüdbalkonDG: ca. 30 m², Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und BadZusätzlich haben alle drei Wohnungen ein eigenes Gartenabteil und ein separates Kellerabteil.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.845 € bzw. 22.140 € jährlich. Sie setzt sich zusammen aus 740 € im Erdgeschoss, 730 € im Obergeschoss und 375 € im Dachgeschoss.Für Eigennutzer besonders interessant: Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung endet voraussichtlich am 30.11.2026. Nach diesem Datum wird die Wohnung bewusst nicht neu vermietet, sodass der Käufer ab 2027 die Wahl zwischen Eigennutzung oder Neuvermietung an einen selbst ausgewählten Mieter hat.

großzügiges Anbau- und EntwicklungspotenzialEG ca. 63 m²OG ca. 63 m²DG ca. 30 m²ca. 15 m² SüdterrasseSüdbalkon im Obergeschoss3 separate Gartenabteile3 separate Kellerabteilevollständig unterkellertgemeinschaftliche Waschkücheseparate Strom- und Wasserzähler in der WaschkücheFunkzähler für Wärme und WarmwasserGas-ZentralheizungVollholz-ParkettParkett 2021 abgeschliffen und neu versiegeltElektrik im Erdgeschoss 2021 erneuertelektrische Rollläden im Wohnzimmer Erdgeschosselektrische Außenrollläden an den DachflächenfensternFI-Schutzschalter in allen WohnungenEinbauküchen im EG und DG im Kaufpreis enthaltenAußenisolierung kurz vor 2006Dach erneuert und gedämmtGarageweitere Stellmöglichkeiten im Hofderzeit 1.845 € monatliche Kaltmiete22.140 € aktuelle JahreskaltmieteDG voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Hinweis zum bestehenden MietverhältnisDas Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 156,00 m², Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021Bezugnach Vereinbarung