Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse – zentral in Weißenhorn, Effizienz-Klasse A+

Wohnen, wo das Leben spielt: Die Memminger Straße liegt zentral und dennoch ruhig am Rand der Altstadt von Weißenhorn. Die Fuggerstadt im Landkreis Neu-Ulm (ca. 14.000 Einwohner) bietet alles für den Alltag – alle Schularten, Ärzte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants rund um den historischen Hauptplatz. Das Auto darf hier gerne öfter stehen bleiben.Zu Fuß (ca.): Bäckerei 1 Min. · Hauptplatz/Altstadt mit Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheke 5 Min. · Kindergarten und Grundschule 5–8 Min. · Freibad 6 Min. · Penny 8 Min. · Bahnhof Weißenhorn 10 Min. · Rewe 10 Min. · Gymnasium 10 Min.Mit dem Auto (ca.): A7-Anschluss Vöhringen 10 Min. · Senden 15 Min. · Neu-Ulm/Ulm 25–30 Min. · Memmingen 35 Min. · Augsburg 60 Min. · München 90 Min. Mit der Regionalbahn in ca. 30 Min. nach Ulm Hbf. Allgäu, Bodensee und Alpen liegen ideal für Wochenendausflüge.

Neuwertig, hell und mitten in Weißenhorn: Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche liegt im 1. OG eines erst 2017 massiv errichteten Zweifamilienhauses – nur zwei Parteien, viel Privatsphäre und kurze Wege in die Altstadt.Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45,6 m². Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die sonnige, ruhige Dachterrasse mit ca. 22,5 m² – Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten kann gegen Ablöse übernommen werden.Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,1 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,7 m²), ein großzügiges Bad (ca. 11,2 m²) mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates Gäste-WC und eine praktische Speisekammer runden das Angebot ab.Echtes Plus: der ca. 10 m² große Kellerraum mit Fußbodenheizung – ideal für Homeoffice oder Hobby.Fußbodenheizung in allen Räumen, Massivparkett, 3-fach-Verglasung, Solarthermie und Lüftung mit Wärmerückgewinnung – Energieeffizienzklasse A+ für dauerhaft niedrige Energiekosten. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, ein Außen- und ein Carportstellplatz, die zusammen für 13.000 € miterworben werden. Die Zwei-Parteien-Gemeinschaft verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage.Verfügbar voraussichtlich ab Dezember 2026 – ideal für Paare und kleine Familien, ebenso attraktiv für Kapitalanleger (ca. 4,0 % Bruttomietrendite bei marktüblicher Miete).

Highlights auf einen Blick:• Sehr guter, neuwertiger Zustand – Baujahr 2017, Massivbauweise mit Walmdach• Nur zwei Wohneinheiten im Haus• Ca. 106 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, 1. OG• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 45,6 m² mit bodentiefen Fenstern• Sonnige, ruhige Dachterrasse ca. 22,5 m²• Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Ablöse möglich)• Bad ca. 11,2 m² mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Einbaumöbeln• Separates Gäste-WC und Speisekammer• Massivparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche• Fußbodenheizung in allen Räumen – auch im Kellerraum• 3-fach verglaste Kunststofffenster• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung• Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, 29,9 kWh/(m²·a))• Netzwerkverkabelung in allen Räumen• Kellerraum ca. 10 m² mit Fußbodenheizung (aktuell Arbeitszimmer)• Zwei Stellplätze (1 Außenstellplatz, 1 Carportstellplatz) für zusammen 13.000 € – fester Bestandteil des Kaufs• Hausgeld 270 €/Monat, überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage

SonstigesVerfügbar nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Dezember 2026. Besichtigungen nach Absprache.Kennzahlen für Kapitalanleger: Kaufpreis 415.000 € (ca. 3.915 €/m²) · marktübliche Kaltmiete ca. 1.400 €/Monat (ca. 13,20 €/m²) = 16.800 €/Jahr · Bruttomietrendite ca. 4,0 % · Kaufpreisfaktor ca. 25 · Hausgeld 270 €/Monat (davon 50 € Zuführung Instandhaltungsrücklage) · nicht umlagefähige Kosten ca. 70 €/Monat · Nettomietrendite ca. 3,8 % · Kaufnebenkosten in Bayern ca. 5,6 % (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar/Grundbuch ca. 1,5 %, Courtage nur 0,59 % inkl. MwSt.).Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 29,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Erdgas/Solar, Baujahr 2017, gültig bis 23.09.2027.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Grundstücksfläche: 498,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Flurstück: 247/1, Gemarkung: Weißenhorn, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung, Dezember 2026