Ansprechende 2-Zimmer-Altbauwohnung auf dem Friesischen Berg mit attraktiver Rendite

Die Wohnung liegt auf dem Friesischen Berg – mitten im Herzen von Flensburg, einer der charmantesten Wohnstraßen der Stadt. Hier trifft die historische Altstadt mit ihren Kopfsteinpflaster-Gassen, historischen Häuserfassaden und gemütlichen Cafés auf das frische maritime Flair der Förde.Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie der Flensburger Hafen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenem Stadtbild und viel Altbaucharme.Die Lage vereint somit städtische Lage, Lebensqualität und Wertstabilität – ein klarer Pluspunkt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.

Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 bietet Ihnen mit ihren ca. 57 m² ein neues Zuhause mit Stil. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet wird, ist sie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, mit großen Fenstern, die für einen freundlichen Lichteinfall sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Mit seinem ca. 26 qm großem, offenem Wohn- und Esszimmer bietet der Wohnbereich ausreichend Platz. Das separate Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein komfortables Bett. Das Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert und punktet mit zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Details, wie z.B. einer elektrischen Fußbodenerwärmung. Eine Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie kulinarische Genüsse sofort zubereiten können. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Treppenhaus, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit bietet eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen und anzuschließen.Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bereithalten.Informationen für Kapitalanleger:Anhand der bisher erzielten Netto-Kaltmiete in Höhe von 530 € ergibt sich für die Wohnung ein Kaufpreisfaktor von ca. 22 und eine Rendite von ca. 4,57 %.Im Hausgeld von aktuell ca. 370 € sind u.a. auch die Heizkosten enthalten. Von den ca. 370 € sind ca, 220 € umlagefähig. Durch eine Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen besteht die Möglichkeit die Rendite weiter zu optimieren.Das gesamte Äußere des Mietswohnungshauses steht unter Denkmalschutz, was den einzigartigen Charakter des Hauses betont und zugleich steuerliche Vorteile bieten kann. Diese Immobilie eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als renditestarke Kapitalanlage. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Flensburg und profitieren Sie von der harmonischen Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort.Fordern Sie gerne gleich das ausführliche Exposé zum Objekt mit weiteren Fotos und dem Grundriss an!

Baujahr 1908 – stilvoller Altbau:- ca. 57 m² Wohnfläche- 2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer- hohe Decken- gepflegte Holzdielen bzw. Parkett in Wohnräumen, Flur und Küche- Badezimmer 2014 saniert, mit großzügiger Dusche und elektrischer Fußbodenerwärmung- gepflegte Küche- Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube- separater Raum im Treppenhaus für Waschmaschine und Trockner- zwei Kellerräume- gepflegter Gesamtzustand & derzeit mietfrei– ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage

SonstigesDisclaimer / Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz hinsichtlich der Helligkeit, des Kontrasts und der Schärfe bearbeitet. Ein Staging oder eine weitergehende KI-Optimierung wurde nicht durchgeführt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014Bezugsofort