Hochwertig renovierte 2-Zimmer-WHG mit Balkon, Eichenparkett und zwei Aufzügen – sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, auch als „Zabo“ bekannt. Die Wohnlage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.Besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Gleißhammer ist im näheren Umfeld erreichbar.Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der nahegelegene Dutzendteich, der Valznerweiher, der Lorenzer Reichswald und der Nürnberger Tiergarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.Auch das Sportgelände des 1. FC Nürnberg befindet sich in der Umgebung.Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag, gute Verkehrsanbindungen und eine grüne Umgebung miteinander verbinden möchten.

Einziehen und wohlfühlen – diese attraktive Eigentumswohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und eine gute Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof.Die geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhochhauses aus dem Jahr 1968 und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles und Paare sowie für Menschen, die sich bewusst für eine komfortable, überschaubare Wohnungsgröße entscheiden.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wurde im Jahr 2016 ursprünglich für die Eigennutzung umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurde nicht nur auf eine ansprechende Optik, sondern insbesondere auf Qualität, Funktionalität und eine langlebige Ausstattung geachtet.Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Westbalkon, der sich auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Seite des Gebäudes befindet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind ebenfalls zu dieser ruhigen Seite ausgerichtet und bieten jeweils einen direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre.Hochwertiges Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail:Die Wohn- und Schlafräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. In der Diele, der Küche und im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein zusätzlicher Vorteil, der den Einzug erleichtert und weitere Anschaffungskosten spart.Umfassend modernisiert – auch technisch:Bei der Renovierung im Jahr 2016 wurden zahlreiche wesentliche Ausstattungsbestandteile erneuert.Dazu zählen unter anderem die Wasserleitungen, die Sanitärinstallationen, sämtliche Heizkörper sowie Türen und Türstöcke.Auch die elektrischen Installationen wurden vollständig erneuert und durch zusätzliche Steckdosen sowie praktische LAN-Anschlüsse ergänzt.Im Jahr 2023 wurden außerdem neue Fenster und elektrische Außenrollläden eingebaut.Diese umfangreichen Maßnahmen unterscheiden die Wohnung deutlich von vielen lediglich oberflächlich renovierten Bestandswohnungen.Geschmackvolles Badezimmer:Das modern gestaltete Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit hochwertiger Glasduschabtrennung.Damit lassen sich sowohl entspannte Wannenbäder als auch die tägliche Dusche komfortabel genießen.Ein weiterer praktischer Vorteil ist der vorhandene Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt in der Wohnung. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.Bequem wohnen mit zwei Aufzügen:Gerade im Alltag bietet die Wohnanlage einen wesentlichen Komfortvorteil:Zwei separate Personenaufzüge ermöglichen einen bequemen, stufenlosen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.Einkäufe, Gepäck oder andere Gegenstände lassen sich dadurch komfortabel transportieren.Ein großzügiges Kellerabteil sowie abschließbare gemeinschaftliche Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 17.500 € erworben werden.Sofort bezugsfrei:Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann ohne langfristige Wartezeit selbst bezogen oder nach dem Erwerb vermietet werden.

• Ca. 57 m² Wohnfläche• 2 gut geschnittene Zimmer• 4. Obergeschoss eines Wohnhochhauses• Baujahr 1968• Hochwertige Renovierung für die Eigennutzung im Jahr 2016• Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer• Pflegeleichte Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer• Balkon• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten• Modernes, raumhoch gefliestes Badezimmer• Badewanne mit Glasduschabtrennung• Erneuerte Wasserleitungen und Sanitärinstallationen• Vollständig erneuerte Elektroinstallationen• Zusätzliche Steckdosen und LAN-Anschlüsse• Erneuerte Heizkörper, Türen und Türstöcke• Neue Fenster und elektrische Außenrollläden aus dem Jahr 2023• Zwei separate Personenaufzüge• Stufenloser Zugang zur Wohnung• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Großzügiges eigenes Kellerabteil• Abschließbare gemeinschaftliche Fahrradkeller• Tiefgaragenstellplatz optional für 17.500 €• Monatliches Hausgeld ca. 291 € inklusive Heizung und Rücklagenzuführung• Sofort bezugsfrei

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 14 Etagen, modernisiert: 2023