IMMOSPACE **Familiendomizil zum kleinen Preis! Ruhige Lage, XL-Garten, Sonnenterrasse und viel Platz!**

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Auerbach der Gemeinde Horgau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Dienstleistungsbetriebe, sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar.Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Horgau und den umliegenden Gemeinden, weiterführende Schulen sind in kurzer Fahrzeit – etwa in Zusmarshausen oder Augsburg – gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg, Ulm und München. Zudem verkehren regelmäßige Busverbindungen, die Horgau mit den umliegenden Orten und dem Stadtgebiet Augsburg verbinden.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine ruhige Lage und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein wohnliches Zuhause legen.Bereits beim Betreten des Hauses fällt das helle und freundliche Raumgefühl auf. Große Fensterflächen sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen in Verbindung mit der gepflegten Ausstattung ein besonders angenehmes Ambiente. Die vorhandenen Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und verleihen den Räumen eine zeitlose Optik.Ein besonderes Highlight stellt der Wintergartenbereich mit offenem Kaminofen dar. Hier lässt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Rückzugsort gestalten, der insbesondere in den Übergangszeiten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Kaminofen ist derzeit nicht in Betrieb und sollte vor einer möglichen Wiederinbetriebnahme entsprechend fachlich geprüft werden.Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster aus dem Baujahr 2000, die mit Rollläden ausgestattet sind. Ein weiteres interessantes Detail sind die erneuerten Dachziegel mit Selbstreinigungs-Funktion, die dem Gebäude nicht nur ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen, sondern zugleich eine praktische und pflegeleichte Lösung darstellen.Besonders viel Raum für individuelle Gestaltung bietet der großzügige Garten. Die weitläufige Außenfläche lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Eine eigene Teichanlage, ein vorhandenes Gewächshaus sowie weitere Gartenbereiche verleihen dem Grundstück einen individuellen und abwechslungsreichen Charakter.Die neuwertige Außenterrasse bildet dabei einen idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden im Freien, sommerliche Mahlzeiten oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Durch die großzügige Grundstücksfläche bestehen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten, weitere persönliche Wünsche umzusetzen.Auch hinsichtlich der Nebenflächen bietet das Haus viel Platz. Sowohl im Kellergeschoss als auch im Dachgeschoss stehen umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich auch größere Haushaltsgegenstände, Werkzeuge, Gartengeräte oder saisonale Utensilien bequem unterbringen.Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplatzflächen direkt am Haus zur Verfügung, sodass auch das Parken komfortabel gelöst ist.Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus wohnlichem Ambiente, großzügigen Außenflächen und zahlreichen praktischen Nebenflächen. Besonders der weitläufige Garten mit eigener Teichanlage und Gewächshaus, die neuwertige Terrasse sowie der lichtdurchflutete Wintergarten machen das Objekt zu einem besonderen Zuhause.Wer ruhiges und/oder altersgerechtes Wohnen auf einer Etage, viel Platz im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und einem ganz eigenen Charakter.

- Ruhige Lage in Anwohnerstraße- Offener Kaminofen im Wintergartenbereich (derzeit nicht in Betrieb)- Gepflegte Bodenbeläge (u.a. Parkett & Fliesen)- Große Fensterflächen für viel Licht- Gepflegte Ausstattung mit wohnlichem Ambiente- Kunststofffenster BJ 2000 mit Rollläden- Erneuerte Dachziegel mit Selbstreinigungs-Funktion- Großer Garten mit eigener Teichanlage, Gewächshaus etc.- Neuwertige Außenterrasse - Feuerstelle im Gartenbereich- Viel Lagerfläche im Keller und Dachgeschoss - 2 Stellplatzflächen am Haus- uVm.

Provisionshinweis2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung