Schickes MFH in Top-Lage von MG-Rheydt * ca. 670 m² Wfl. * ca. 7,28% IST-Rendite * MG-Brucknerallee!

Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage auf der prächtigen Brucknerallee in 41236 Mönchengladbach, zentrumsnah im Stadtteil Rheydt. Diese hervorragende und gefragte Mikrolage sichert langfristig eine nahtlose Vermietbarkeit. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Schulen befinden sich im direkten, teils fußläufigen Umfeld. Zudem ist durch die umliegenden Straßen (wie die nahegelegene Breite Straße oder Gartenstraße) eine optimale Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz gegeben. Auch Berufspendler profitieren enorm von diesem strategisch günstigen Standort: Die Autobahnanbindungen an die A61 sowie die A46 sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dadurch ist eine exzellente überregionale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet, was die Wohnungen für eine breite Zielgruppe hochattraktiv macht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, welches sich hervorragend als werthaltige und renditestarke Kapitalanlage eignet. Eingebettet in die repräsentative Brucknerallee im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, profitiert die Immobilie von einer exzellenten und nachhaltigen Vermietbarkeit. Das Objekt umfasst derzeit insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 670 m² verteilen. Das dazugehörige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 577 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Einheit mit ca. 40 m². Die baurechtliche Situation ist hier ungeklärt. Somit sind derzeit gesamt ca. 710 m² vermietet.Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete (IST) von EUR 67.296,-. Bei dem aufgerufenen Kaufpreis von 925.000 € entspricht dies bereits einer soliden anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 7,28 %. Dies macht das Gebäude in Kombination mit der erstklassigen Lage zu einem äußerst soliden Investment mit starker Zukunftsperspektive.

Das viergeschossige Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine verlässliche Substanz für die dauerhafte Vermietung.Das Objekt wurde laufend instandgehalten. Gewerke wie Elektrik, Leitungen und Fenster wurden in den 90er Jahren größtenteils erneuert. Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:- Beheizung über Gas-Etagenheizungen - attraktive Außenbereiche: Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen - ein großer, grüner Gartenbereich hinter dem Haus, der die Wohnqualität zusätzlich aufwertet - Vollunterkellerung mit Nutzfläche für ausreichend Stauraum und Haustechnik - gepflegter Hausflur und Treppenhaus - ausbaufähiges Dachgeschoss

SonstigesMit Kauf dieser Liegenschaft erhalten Sie ein solides Investment in guter zentraler Vermietungslage von Mönchengladbach. Eine nachhaltig zu erzielende Rendite erwartet Sie.Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses Zinshausangebot zeigen zu dürfen.Damit wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu übermitteln.Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen