Solides Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von MG-Windberg – 2 WE + Büro, ca. 4,9 % p.a. Rendite!

Das Haus liegt im Herzen des Stadtteils Windberg, einem gewachsenen Wohnviertel nahe der Mönchengladbacher Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Schulen erreichen Sie in kurzer Zeit. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Über die nahen Anschlussstellen sind die Autobahnen A 52 und A 61 schnell erreichbar.Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine dauerhaft gute Nachfrage nach Wohnungen und kleinen Büroflächen. Das ist ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.

*** Seltene Gelegenheit --- Top Lage im Herzen von MG-Windberg! ***Ein solides, derzeit vermietetes Investment: Angeboten wird ein kleines gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einem gewachsenen Wohnviertel von Mönchengladbach. Auf drei Etagen verteilen sich ein Büro im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, zusammen ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 236 m² groß.Das Erdgeschoss ist seit September 2025 an eine Baufirma vermietet. Zur Gewerbeeinheit gehört der rückwärtige Garten zur alleinigen Nutzung. Beide Wohnungen sind seit 2016 bzw. 2017 an langjährige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen sind damit stabil und gut verteilt.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 13.920 €. Das entspricht einer Bruttorendite von rund 4,9 %. Die Wohnungsmieten wurden zuletzt im Oktober 2023 angepasst und bieten weiteres Steigerungspotenzial auf Basis des örtlichen Mietspiegels.Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt und hat eine klassische Holztreppe. Im Untergeschoss stehen Keller- und Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.Ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares, gemischt genutztes Objekt mit sicherem Cashflow suchen.

- Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, voll vermietet- Erdgeschoss: Büro mit ca. 40 m², Lagerraum und WC, Garten zur alleinigen Nutzung- Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m², Küche, Bad und Abstellraum - freiwerdend zum 01.01.2027- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m², Diele, Bad und Abstellraum- Gas-Zentralheizung aus 2013, Verbrauchserfassung über Techem- Gepflegter Hauseingang mit Steinboden, Holztreppe im Treppenhaus- Vollunterkellert mit Kellerräumen und Waschküche

SonstigesInvestieren Sie in REALE Werte mit echtem Cash-Flow!In diesen bewegten und unsicheren Zeiten erhalten Sie mit Kauf dieser Liegenschaft für Ihren Bestand ein solides Investment in Mönchengladbach-Windberg.Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.StichworteNutzfläche: 40,00 m², 2 EtagenBezugnach Absprache