Hochwertige 3-Zimmer EG-ETW in Ahlen – Stadtparklage, Einbauküche, Terrasse & Garten!

Ahlen – Wohnen direkt am Stadtpark!Diese Erdgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnadressen Ahlens: unmittelbar am Stadtpark und direkt neben dem St. Franziskus Hospital. Wer morgens seinen Kaffee auf der Terrasse genießt und abends einen Spaziergang im Park macht, weiß sofort: Hier ist man angekommen. Eine ruhige, grüne Wohnadresse – trotzdem mitten im pulsierenden Stadtzentrum.Nahversorgung und Infrastruktur:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Ahlen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür.Verkehrsanbindung – optimal für Pendler:Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden schnell mit dem gesamten Stadtgebiet. DieAutobahnanschlüsse zur A2 sind zügig erreichbar – perfekt für Berufspendler in alle Richtungen des Münsterlandes und des Ruhrgebiets.Freizeit und Erholung:Der Stadtpark direkt vor der Tür macht diesen Standort zu einer echten Wohlfühladresse – fürSpaziergänger, Jogger und alle, die nach dem Arbeitstag Abstand brauchen.

Objektnr: 1072697 Willkommen in Ihrer neuen Wohnung – wo Wohnen und Genießen eins werden!Manchmal trifft man auf eine Wohnung, bei der wirklich alles stimmt – die Lage, die Ausstattung, der Zustand und der Preis. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung im Zentrum Ahlens ist genau so eine. Im Jahr 2015 umfassend modernisiert, präsentiert sie sich heute in einem neuwertigen Zustand – bereit für die nächste Generation anspruchsvoller Eigennutzer.Hochwertig von Grund auf!Der erste Eindruck täuscht nicht: Hochwertiger Vinyl-Boden zieht sich durch die gesamte Wohnung undsorgt für ein edles, zeitloses Erscheinungsbild. Die Wohnung präsentiert sich in makellosem Zustand – kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten, pure Lebensqualität von Anfang an.Die Küche – Herzstück der Wohnung!Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Funktional, stilsicher und direkt startklar – ein echter Mehrwert, der den Einzug zum Erlebnis macht.Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz!Was diese Wohnung ganz besonders macht, ist ihr Außenbereich: Eine eigene Terrasse mit direktemZugang zum Garten bietet Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Paket komfortabel ab.Für wen ist diese Wohnung ideal?Eigennutzer mit Anspruch: Sie suchen eine Wohnung, die sofort einzugsbereit ist, hochwertig ausgestattet punktet und gleichzeitig eine traumhafte Lage am Stadtpark bietet? Hier finden Sie alles auf einmal.Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zu 600 €/Monat Kaltmiete vermietet – der Mieter steht einemEigentümerwechsel kooperativ gegenüber. Eine solide Basis für eine rentable Kapitalanlage.

+ In Ahlen gelegen, optimal für Selbstnutzer+ Abschalten im Grünen dank eines idyllischen Südgartens+ Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 364 €+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Jalousien+ Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet Ihr neues Wohnglück ab

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache