Lichtdurchflutetes Apartment mit Balkon, Aufzug & optionaler Garage in Langenfeld (Rheinland)

Lage: Zentrale Lage mit guter InfrastrukturBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 GehminutenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070506 Attraktive Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim: Das lichtdurchflutete und sofort bezugsfreie Apartment mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Langenfeld (Rheinland) und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie einem modernen Duschbad. Frisch gestrichene Wände, ein ansprechender Laminatboden und doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Intergierte Wandschränke in der Diele und Im Schlafraum bieten einen praktischen Stauraum.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten, unter anderem durch die Sanierung des Aufzugs sowie die Renovierung der Rückfassade. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine optional verfügbare Garage mit elektrischem Tor, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Vermietung geeignet ist. Diese kann für EUR 19.000,- dazu erworben werden.Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage beträgt 242 €, wovon EUR 88 € nicht auf einen möglichen Mieter umlegbar sind.Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Langenfeld (Rheinland) – einer beliebten Stadt zwischen Köln und Düsseldorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Apartment mit Balkon und Aufzug in attraktiver Lage – ideal als solide Kapitalanlage oder kompaktes Eigenheim. Die optionale Garage rundet dieses Angebot perfekt ab.

+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung+ Komfortabler Personenaufzug und Entspannung im Freien dank eines Balkons+ Offen geschnittene Wohnung mit separater Küche und hellem Laminatboden+ Ein Keller und und optional eine Garage für 19.000 € runden das attraktive Angebot ab

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 40,13 m², Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugab sofort