Noch mitgestalten, dauerhaft Energie sparen – Neubau in Zentrum von Bad Honnef Aegidienberg

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073240 Hier entsteht mehr als eine klassische Doppelhaushälfte!Moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung prägen den besonderen Charakter dieses Hauses. Das durchdachte Wohnkonzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Die idyllische und zugleich zentrale Lage in Bad Honnef Aegidienberg rundet das attraktive Gesamtbild ab.Die Doppelhaushälfte wird massiv Stein auf Stein errichtet und bietet mit ca. 162 m² Wohn und Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. KfW 40 Standard und QNG Zertifizierung sorgen nicht nur für einen besonders niedrigen Energiebedarf, sondern eröffnen auch attraktive KfW Fördermöglichkeiten. Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein modernes und offenes Wohngefühl. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC gelangen Sie in den hellen Wohn und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus. Der direkte Zugang zum weitläufigen Balkonterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine schöne Verbindung ins Freie. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Gauben und bodentiefe Fenster verleihen den Räumen Helligkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet diese Etage ab. Ein echtes Highlight ist das Untergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Masterbad. Durch den direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten entsteht eine zusätzliche private Wohnebene mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Technikraum und separater Waschraum sind ebenfalls praktisch integriert. Auch bei der Ausstattung wurde an modernen Wohnkomfort gedacht: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten Haus, großformatige Fliesen nach Ihrem Geschmack sowie hochwertige Marken Sanitärausstattung in den Bädern und im Gäste WC. Besonders attraktiv: Sie können die Grundrissgestaltung innerhalb der planerischen Möglichkeiten individuell mitgestalten und Ihr neues Zuhause an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Zwei PKW Stellplätze sind vorgesehen. Auf Wunsch kann eine Garage oder ein Carport realisiert werden. Zuwegung und Erschließung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird schlüsselfertig und Provisionsfrei übergeben. Lediglich Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen erfolgen in Eigenleistung. Dank der KfW 40 Bauweise mit QNG Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten.

+ Dank der KfW 40 Bauweise mit QNG Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten.+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 480 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem dank Erstbezug tadellosen Zustand+ Hochwertig ausgestattetes Haus mit Natursteinböden+ Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Stellplätze

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 145,17 m², Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen