Perfekt geschnittene EG-Whg. mit Terrasse, Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz in Bonn-Hardtberg

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Bonn-Hardtberg mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle EinrichtungenBildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073116 Die ca. 80 m² große Wohnung in ruhiger Lage von Bonn-Hardtberg bietet viel Raum für den Alltag – und mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse einen schönen Platz, um Zeit im Freien zu verbringen. Sie befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1982.Der Grundriss ist durchdacht: Vom Eingangsflur aus sind ein erstes Zimmer und das Duschbad erreichbar. Das Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus geht es direkt auf die Südterrasse, während die angrenzende geräumige Küche über einen eigenen Balkon verfügt.Ein weiterer Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier liegen das Schlafzimmer und das zweite Badezimmer mit Badewanne. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2014 eingebaut; elektrische Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2018 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 € inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.Ob als Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie: Die drei gut nutzbaren Zimmer, zwei Bäder und zwei Außenbereiche geben der Wohnung eine angenehme Flexibilität. Derzeit wird sie noch von der Eigentümerin bewohnt, die ihren Auszug plant. Damit ist die Wohnung perspektivisch auch für Kapitalanleger interessant.

+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer+ Gut geschnittene Wohnung mit Südterrasse, Balkon und ein Tiefgaragenstellplatz+ Gepflegter Zustand; doppelt verglasten Kunststofffenster von ca. 2014, Gaszentralheizung von ca. 2018+ Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab+ Monatliches Hausgeld von ca. 270 € inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 80,10 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 EtagenBezugnach Absprache