Modernes Penthouse im begehrten Ensemble „Wohnen am Lenné-Schlösschen“

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072453 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Einem modernen Penthouse der Extraklasse aus dem Baujahr 2012, das Freiheit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf rund 125 Quadratmetern Wohnfläche miteinander vereint. Gelegen im exklusiven ehemaligen Bauprojekt „Wohnen am Lenné-Schlösschen“, profitieren Sie hier von einer absoluten Spitzenlage in direkter Nähe zum historischen Lenné-Schlösschen und dem angrenzenden Parkareal. Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage spüren Sie die Wertigkeit und Souveränität dieses Anwesens. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem und stufenlos nach oben, um direkt vor Ihrer Wohnungstür in eine Oase der Ruhe und des Lichts einzutauchen.​Herzstück dieser außergewöhnlichen Drei-Zimmer-Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine durchdachte Raumaufteilung ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt. Die bodentiefen Fensterelemente laden das Tageslicht förmlich ein und schaffen zu jeder Jahreszeit eine warme, inspirierende Atmosphäre. Die bereits perfekt integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und lässt das Herz von Hobbyköchen und Genießern höher schlagen. Von hier aus wie auch aus den weiteren Räumen haben Sie Zugang zum absoluten Highlight dieser Immobilie: der beeindruckenden, umlaufenden Terrasse.​Die Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nahtlos nach draußen. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, entspannte Stunden im Strandkorb oder ein Glas Ahr-Wein bei einem unvergesslichen Abendhimmel – hier genießen Sie einen spektakulären, unverbauten Weitblick über die idyllische Landschaft und die sanften Hänge rund um Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die umlaufende Ausrichtung garantiert Ihnen zu jeder Tageszeit Ihr persönliches Lieblingsplätzchen im Freien.​Auch energetisch und technisch setzt die Wohnung höchste Maßstäbe. Die hochwertige Bauweise in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern sorgt nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Verbrauchswerte, sondern auch für eine herrliche Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden. Das moderne Tageslichtbad besticht durch zeitlose, stilvolle Fliesen, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne für entspannte Auszeiten sowie eine bodengleiche Dusche.​Abgerundet wird dieses rundum sorglose Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher schützt und Ihnen mühsame Parkplatzsuchen garantiert erspart. Dieses Penthouse im Ensemble „Wohnen am Lenné-Schlösschen“ ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen für Menschen, die das Besondere und ein gehobenes Wohnumfeld suchen.

+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, ideal für Eigennutzer + komfortabler Personenaufzug - barrierearm+ Entspannung im Freien dank einer Terrasse+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands+ Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Fliesenböden+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013Bezugnach Absprache