Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Schwabenheim an der Selz

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und VeranstaltungenBildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 kmNahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072767 Dieses Einfamilienhaus in Schwabenheim an der Selz bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Umgebung.Über das Hoftor gelangt man in den großzügigen Innenhof, der bis zur Scheune durchfahrbar ist und sogar Platz für einen Wohnwagen bietet. Die Scheune eignet sich ideal für Hobbys, als Werkstatt oder für private Feierlichkeiten. Eine Außenküche und ein WC sind bereits vorhanden. Über den Hof erreicht man zudem zwei Gewölbekeller.Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer – eine ideale Aufteilung für eine Familie.Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024 sowie die Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2024. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, ebenso wurden teilweise Fenster im Jahr 2017 ausgetauscht.Aufgrund eines Brandschadens besteht Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu einem modernen Familienzuhause zu entwickeln.Ein besonderes Highlight ist die Lage: Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein malerischer Blick auf die Weinberge. Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einer schönen Lage – ideal für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

+ Großzügiger Innenhof mit Durchfahrt – Platz für Wohnwagen & mehr.+ Vielseitige Scheune – ideal für Hobby und Feierlichkeiten.+ Außenküche & WC – perfekt für gesellige Stunden.+ Modernisierungen – Elektro & PV aus 2024, Heizung aus 2017.+ Weinbergblick vor der Haustür – ideal zum Wandern & Joggen.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 112,11 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024Bezugab sofort