Zukunftssicher wohnen: Energieeffizientes Massivhaus mit gehobener Ausstattung und hohem Wohnkomfort

Lage: In zentrumsnaher Umgebung von Bad Honnef-Aegidienberg mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und BankfilialeAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073275 Auf dem ca. 430 m² großen Hanggrundstück in idyllischer Lage von Bad Honnef Aegidienberg entsteht eine moderne, massiv gebaute Doppelhaushälfte mit höchster Energieeffizienz und QNG-Zertifizierung. Das Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche. Sämtliche Planungsleistungen, die Erschließung sowie die Terrassen und Zuwegungen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Da sich das Haus noch in der Planungsphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, sowohl die Grundrissgestaltung als auch die Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Gebaut wird klassisch Stein auf Stein mit hochdämmenden Materialien und besonderem Augenmerk auf solide Handwerksarbeit, hochwertige Materialien und Markenprodukte. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe nach KfW-40-QNG-Standard in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine großzügig geplante Elektroausstattung mit ausreichend Steckdosen, Lichtschaltern und TV-Anschlüssen gehören zum Ausstattungsstandard. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Produkten namhafter Sanitärhersteller ausgestattet. Großformatige Fliesen können nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Der großzügige, ca. 15 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Dachgeschoss bietet großzügig geschnittene Kinderzimmer mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster und Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das komfortable Masterbad ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separater Waschraum sowie ein Technikraum vervollständigen diese Ebene. Zum Haus gehören zwei Pkw-Stellplätze. Auf Wunsch können auch eine Garage oder ein Carport eingeplant werden. Die Bauausführung übernimmt ein ortsbekannter Bauträger mit hohem Qualitätsanspruch.

+ Dank des KfW-40-Standards mit QNG-Zertifizierung besteht die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehn zu erhalten. + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 426 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem dank Erstbezug tadellosen Zustand+ Hochwertige Ausstattung + Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Stellplätze

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 145,29 m², Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen