Zwei Wohnungen, ein Zuhause: Zweifamilienhaus mit Traumgarten in Langenfeld-Reusrath

Lage: Attraktive Lage in Langenfeld (Rheinland)-Reusrath mit guten Bedingungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072373 Wohnen mit viel Platz, einem traumhaften Garten und vielfältigen NutzungsmöglichkeitenIn einer ruhigen Seitenstraße von Langenfeld-Reusrath präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie:Das Haus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine spätere getrennte Veräußerung der beiden Einheiten.Das Haus besteht aus einem charmanten Altbau aus dem Baujahr 1957 sowie einem später errichteten Neubau aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Wohnflächen auch zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und erst kürzlich neu gestaltete Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase mit sonnigen Rasenflächen, einem dekorativen Wasserbrunnen, einem Gewächshaus sowie einem separaten Anbau, der sich hervorragend als Gartenhaus, Hobbyraum oder Werkstatt eignet.Die Wohnung im Untergeschoss steht bereits leer und verfügt zusätzlich über einen schönen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Hier wurde das Badezimmer neu saniert. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird nach Absprache ebenfalls bezugsfrei übergeben, sodass die Immobilie flexibel genutzt werden kann.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine Garage.

+ In ruhiger Umgebung in Citylage von Langenfeld (Rheinland), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine individuelle Nutzung+ Insgesamt ca. 666 m² großes Grundstück und neuem angelegten Garten+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand+ Solide Ausstattung, einem Glasfaseranschluss sowie Fliesenböden+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätze

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 83,51 m², Gesamtfläche: 305,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugnach Absprache