Familienidyll in Bestlage – großer Garten, Feldrandlage, Rheinnähe und kurze Wege nach Düsseldorf

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und KindergartenNahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km EntfernungAnbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072515 Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Am Ende einer Sackgasse und direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf, dem Flughafen sowie einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57. Der Rhein mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.Das im Jahr 1961 errichtete Haus wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Auf rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienhaus, Homeoffice oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein besonderes Highlight ist das rund 970 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Feldrandlage sorgt dabei für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Lage verbinden möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus Feldrandlage, Sackgasse, fußläufig erreichbarem Rhein, der Nähe zu Düsseldorf und dem Flughafen sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten..

+ In ruhiger Umgebung in Feldrandlage in Duisburg-Süd, sicher und beschaulich in einer Sackgasse, ideal für eine Eigennutzung+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 970 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand+ Rhein fußläufig erreichbar+ kurze Wege nach Düsseldorf+ Solide Ausstattung inkl. Badewanne und Dusche+ Objekt bietet Staufläche im Keller

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 118,12 m², Nutzfläche: 204,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 EtagenBezugab sofort