Denkmalgeschütztes 6-Zi.-Zuhause mit Garten und viel Nutzungspotenzial

Lage: In zentrumsnaher Umgebung in Sackgassenlage von Geesthacht, als Investment und zur individuellen NutzungBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1067662 In Sackgassenlage von Geesthacht, in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie mit besonderem Charm zum Verkauf. Dieses besondere Haus steht unter Denkmalschutz, welches einige Vorteile mit sich bringt. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Das ursprünglich 1917 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Letzte Renovierungsmaßnahmen fanden 2019 statt. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 125 m² verteilt auf zwei Ebenen und 6 Zimmer zur Verfügung und 4 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der ansprechende Holzdielenboden. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche. Der "Turm" mit ca. 100 qm Nutzfläche bietet hier besonders viel Flexibilität, dank einer vorliegenden Genehmigung für eine Nutzungsänderung.Darüber hinaus versprechen das ca. 725 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viele Möglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss beherbergt das Reiheneckhaus weitere Nutzflächen, u.a. ein Weinkeller. Ein Außenstellplatz für € 15.000,- gehört zum Angebot dazu.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Besonderes Highligt: Der Turm mit ca. 100 qm Nutzfläche und vorliegender Genehmigung für eine Nutzungsänderung+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 725 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2019+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche sowie einem Holzdielenboden+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers und einem Weinkeller

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 125,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort