Kapitalanlage: vermietete 1 Zimmerwohnung im Quergebäude

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte. Die Lage verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Grünflächen. Die Schwedenstraße gehört zum Kiez Wedding Zentrum.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen. Über die U-Bahnhöfe Osloer Straße (U8/U9) und Pankstraße (U8) sowie den nahegelegenen Bahnhof Gesundbrunnen bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Tramlinien M13 und 50 sowie zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Geschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Entlang der Badstraße und in den angrenzenden Straßen finden sich unter anderem verschiedene Lebensmittelmärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz. Der nahegelegene Volkspark Humboldthain bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls gut erreichbar sind der Mauerpark und der Schillerpark.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Berliner Lebensgefühl, sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Nahversorgung und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung.

Objektnr: 1073233 Die gepflegte 1 Zimmerwohnung befindet sich ruhig gelegen im 1. Obergeschoss des Quergebäudes eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905.Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2021. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2026. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 410,55 €.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150,00 €. Davon entfallen ca. 21,13 € auf die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 130,00 € monatlich.Die Wohnung wird vermietet verkauft, sodass der bestehende Mietvertrag vom Käufer übernommen wird und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.

+ In zentraler Umgebung in Citylage+ 1 Zimmerwohnung im Quergebäude+ vermietet seit 2021, letzte Mieterhöhung im Jahr 2026, JNKM ca. 4.926,6€+ Hausgeld ca. 150 €+ Kellerabteil vorhanden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache